Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Leuville-sur-Orge.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Leuville-sur-Orge — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Leuville-sur-Orge (91), 91310 : prix médian (maisons) de 3 124 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Leuville-sur-Orge, 4 271 habitants, est rattachée au département Essonne en Île-de-France. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Leuville-sur-Orge recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Leuville-sur-Orge, avec 11 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Leuville-sur-Orge : 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Leuville-sur-Orge est dynamique, avec un prix médian de 3 143 €/m² et une progression de +16.1% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Leuville-sur-Orge est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Leuville-sur-Orge
- Population : 4 271 habitants
- Prix médian DVF : 3 124 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 86% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Leuville-sur-Orge (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ris-Orangis, Évry-Courcouronnes). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Leuville-sur-Orge vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 5.4 km | 3 300 €/m² | +6% | 84 |
| Viry-Châtillon | 9.8 km | 3 000 €/m² | -4% | 80 |
| Savigny-sur-Orge | 9.9 km | 3 509 €/m² | +12% | 80 |
| Ris-Orangis | 11 km | 2 213 €/m² | -29% | 84 |
| Palaiseau | 11.7 km | 4 048 €/m² | +30% | 80 |
| Évry-Courcouronnes | 12 km | 2 297 €/m² | -26% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Leuville-sur-Orge
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Leuville-sur-Orge (91333) compte 4 271 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 86% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.8 €/m² pour les appartements.
Leuville-sur-Orge
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Leuville-sur-Orge
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Leuville-sur-Orge
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Sainte-Geneviève-des-Bois
Viry-Châtillon
Savigny-sur-Orge
Ris-Orangis
Palaiseau
Évry-Courcouronnes
Massy
Athis-Mons
Corbeil-Essonnes
Vigneux-sur-Seine
Tout savoir sur Leuville-sur-Orge
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Leuville-sur-Orge
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées