Analyse immobilière de Leuville-sur-Orge
Essonne (91)4 271 habitantsCode postal 91310
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Leuville-sur-Orge, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Leuville-sur-Orge :
Prix de l’immobilier à Leuville-sur-Orge
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Leuville-sur-Orge.
Risques à Leuville-sur-Orge
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Leuville-sur-Orge.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Leuville-sur-Orge.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Leuville-sur-Orge
Leuville-sur-Orge, 4 271 habitants, est rattachée au département Essonne en Île-de-France. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Leuville-sur-Orge recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Leuville-sur-Orge, avec 11 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
La sécheresse géotechnique est un enjeu à Leuville-sur-Orge : 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Leuville-sur-Orge est dynamique, avec un prix médian de 3 143 €/m² et une progression de +16.1% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Leuville-sur-Orge est limité, ce qui traduit un marché peu liquide.
Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Leuville-sur-Orge
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Leuville-sur-Orge.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Leuville-sur-Orge | – | 3 153 €/m² | Référence |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 5,4 km | 3 300 €/m² | +5 % |
| Viry-Châtillon | 9,8 km | 3 000 €/m² | −5 % |
| Savigny-sur-Orge | 9,9 km | 3 509 €/m² | +11 % |
| Ris-Orangis | 11,0 km | 2 213 €/m² | −30 % |
| Palaiseau | 11,7 km | 4 048 €/m² | +28 % |
| Évry-Courcouronnes | 12,0 km | 2 297 €/m² | −27 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Leuville-sur-Orge ?
3 risques recensés à Leuville-sur-Orge dans Géorisques. Le principal est argile retrait-gonflement. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Leuville-sur-Orge ?
Le prix médian des maisons au m² à Leuville-sur-Orge est de 3 124 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : −8,1 %.
Leuville-sur-Orge est-elle en zone inondable ?
Les données Géorisques recensent un risque d’inondation à Leuville-sur-Orge (plan de prévention, aléa, arrêtés de catastrophe naturelle). L’exposition varie d’un quartier et d’une parcelle à l’autre : vérifiez l’adresse exacte avant d’acheter.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Leuville-sur-Orge ?
Les sols argileux recensés à Leuville-sur-Orge peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Leuville-sur-Orge ?
Géorisques recense 3 types de risques à Leuville-sur-Orge. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Leuville-sur-Orge ?
Le prix médian affiché (3 153 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie