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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Fleury-Mérogis.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Fleury-Mérogis — Score 81/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Fleury-Mérogis (91), 91700 : prix médian (appartements) de 2 721 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Fleury-Mérogis (Essonne). Avec 13 721 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Fleury-Mérogis est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Fleury-Mérogis est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 1 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Fleury-Mérogis est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Fleury-Mérogis, les prix ont corrigé de 25.7% sur 12 mois pour atteindre 3 112 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Fleury-Mérogis : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Fleury-Mérogis
- Population : 13 721 habitants
- Prix médian DVF : 2 721 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Fleury-Mérogis (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ris-Orangis, Évry-Courcouronnes). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Fleury-Mérogis vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Ris-Orangis | 3.2 km | 2 213 €/m² | -19% | 84 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3.4 km | 3 300 €/m² | +21% | 84 |
| Viry-Châtillon | 3.7 km | 3 000 €/m² | +10% | 80 |
| Évry-Courcouronnes | 4.4 km | 2 297 €/m² | -16% | 84 |
| Savigny-sur-Orge | 6 km | 3 509 €/m² | +29% | 80 |
| Corbeil-Essonnes | 7.9 km | 2 609 €/m² | -4% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Fleury-Mérogis
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Fleury-Mérogis (91235) compte 13 721 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.4 €/m² pour les appartements.
Fleury-Mérogis
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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