Analyse immobilière de Le Coudray-Montceaux
Essonne (91)4 801 habitantsCode postal 91830
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Le Coudray-Montceaux, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Le Coudray-Montceaux :
Prix de l’immobilier à Le Coudray-Montceaux
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Le Coudray-Montceaux.
Risques à Le Coudray-Montceaux
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Le Coudray-Montceaux.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Le Coudray-Montceaux.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Le Coudray-Montceaux
Le diagnostic immobilier de Le Coudray-Montceaux (Essonne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 4 801 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Le Coudray-Montceaux est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Le Coudray-Montceaux : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Le Coudray-Montceaux est concernée par le risque sécheresse (5 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Le Coudray-Montceaux, le prix médian se maintient à 2 632 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Le Coudray-Montceaux : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Le Coudray-Montceaux
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Le Coudray-Montceaux.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Le Coudray-Montceaux | – | 3 022 €/m² | Référence |
| Corbeil-Essonnes | 4,6 km | 2 609 €/m² | −14 % |
| Savigny-le-Temple | 6,7 km | 2 788 €/m² | −8 % |
| Évry-Courcouronnes | 8,8 km | 2 297 €/m² | −24 % |
| Ris-Orangis | 11,2 km | 2 213 €/m² | −27 % |
| Melun | 12,1 km | 2 675 €/m² | −12 % |
| Viry-Châtillon | 14,6 km | 3 000 €/m² | −1 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Le Coudray-Montceaux ?
3 risques recensés à Le Coudray-Montceaux dans Géorisques. Le principal est argile retrait-gonflement. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Le Coudray-Montceaux ?
Le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux est de 3 022 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : −3,3 %.
Le Coudray-Montceaux est-elle en zone inondable ?
Les données Géorisques recensent un risque d’inondation à Le Coudray-Montceaux (plan de prévention, aléa, arrêtés de catastrophe naturelle). L’exposition varie d’un quartier et d’une parcelle à l’autre : vérifiez l’adresse exacte avant d’acheter.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Le Coudray-Montceaux ?
Les sols argileux recensés à Le Coudray-Montceaux peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Le Coudray-Montceaux ?
Géorisques recense 3 types de risques à Le Coudray-Montceaux. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Le Coudray-Montceaux ?
Le prix médian affiché (3 022 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie