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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Coudray-Montceaux.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Coudray-Montceaux — Score 81/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Coudray-Montceaux (91), 91830 : prix médian de 3 022 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Le Coudray-Montceaux (Essonne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 4 801 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Le Coudray-Montceaux est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Le Coudray-Montceaux : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Le Coudray-Montceaux est concernée par le risque sécheresse (5 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Le Coudray-Montceaux, le prix médian se maintient à 2 632 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Le Coudray-Montceaux : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Le Coudray-Montceaux
- Population : 4 801 habitants
- Prix médian DVF : 3 022 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 87% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Le Coudray-Montceaux (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Corbeil-Essonnes, Savigny-le-Temple). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Coudray-Montceaux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Corbeil-Essonnes | 4.6 km | 2 609 €/m² | -14% | 80 |
| Savigny-le-Temple | 6.7 km | 2 788 €/m² | -8% | 76 |
| Évry-Courcouronnes | 8.8 km | 2 297 €/m² | -24% | 84 |
| Ris-Orangis | 11.2 km | 2 213 €/m² | -27% | 84 |
| Melun | 12.1 km | 2 675 €/m² | -12% | 70 |
| Viry-Châtillon | 14.6 km | 3 000 €/m² | -1% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Coudray-Montceaux
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Coudray-Montceaux (91179) compte 4 801 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 5.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 87% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.0 €/m² pour les appartements.
Le Coudray-Montceaux
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Coudray-Montceaux
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