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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Magnanville.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Magnanville — Score 89/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Magnanville (78), 78200 : prix médian (maisons) de 2 485 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Yvelines (Île-de-France), Magnanville est une commune de 6 383 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Magnanville est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Magnanville : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Magnanville est concernée par le risque sécheresse (6 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le prix médian au m² à Magnanville atteint 3 244 € (+8.8% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Magnanville : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Magnanville, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 89/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Magnanville
- Population : 6 383 habitants
- Prix médian DVF : 2 485 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Magnanville (Yvelines) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Magnanville est plutôt moins cher que certaines voisines comme Poissy, Plaisir. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Magnanville vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Mantes-la-Jolie | 3.1 km | 2 602 €/m² | +5% | 95 |
| Les Mureaux | 16.7 km | 2 422 €/m² | -3% | 91 |
| Poissy | 25.4 km | 3 709 €/m² | +49% | 89 |
| Plaisir | 25.9 km | 3 063 €/m² | +23% | 95 |
| Cergy | 27.4 km | 3 164 €/m² | +27% | 82 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 30.5 km | 3 682 €/m² | +48% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Magnanville
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Magnanville (78354) compte 6 383 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.8 €/m² pour les appartements.
Magnanville
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Magnanville
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