Analyse immobilière de Beynes
Yvelines (78)7 704 habitantsCode postal 78650
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Beynes, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Beynes :
Prix de l’immobilier à Beynes
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Beynes.
Risques à Beynes
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Beynes.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Beynes.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Beynes
Beynes, 7 704 habitants, est rattachée au département Yvelines en Île-de-France. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Beynes est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). La commune de Beynes est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982.
Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Le retrait-gonflement des argiles affecte Beynes, avec 3 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Avec un prix médian de 2 870 €/m² (-10.2% sur un an), Beynes représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Beynes
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Beynes.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Beynes | – | 3 513 €/m² | Référence |
| Plaisir | 7,0 km | 3 063 €/m² | −13 % |
| Trappes | 12,5 km | 2 889 €/m² | −18 % |
| Poissy | 13,5 km | 3 709 €/m² | +6 % |
| Montigny-le-Bretonneux | 13,8 km | 4 027 €/m² | +15 % |
| Les Mureaux | 15,2 km | 2 422 €/m² | −31 % |
| Versailles | 18,7 km | 6 741 €/m² | +92 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Beynes ?
2 risques recensés à Beynes dans Géorisques. Le principal est argile retrait-gonflement. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Beynes ?
Le prix médian au m² à Beynes est de 3 513 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : +3,8 %.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Beynes ?
Les sols argileux recensés à Beynes peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Beynes ?
Géorisques recense 2 types de risques à Beynes. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Beynes ?
Le prix médian affiché (3 513 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Beynes ?
La page prix de Beynes rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie