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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Lieusaint.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Lieusaint — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lieusaint (77), 77127 : prix médian de 3 300 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Lieusaint (Seine-et-Marne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 14 017 habitants. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Lieusaint recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 2 arrêté(s) CatNat inondation, Lieusaint est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 1 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Lieusaint est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Avec un prix médian de 3 358 €/m² (-13.6% sur un an), Lieusaint représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Avant tout achat à Lieusaint, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Lieusaint
- Population : 14 017 habitants
- Prix médian DVF : 3 300 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Lieusaint (Seine-et-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Savigny-le-Temple, Corbeil-Essonnes). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Lieusaint vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Savigny-le-Temple | 5.2 km | 2 788 €/m² | -16% | 76 |
| Corbeil-Essonnes | 7.1 km | 2 609 €/m² | -21% | 80 |
| Évry-Courcouronnes | 8.7 km | 2 297 €/m² | -30% | 84 |
| Ris-Orangis | 10.4 km | 2 213 €/m² | -33% | 84 |
| Vigneux-sur-Seine | 12.2 km | 3 228 €/m² | -2% | 84 |
| Melun | 12.3 km | 2 675 €/m² | -19% | 70 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Lieusaint
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Lieusaint (77251) compte 14 017 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.2 €/m² pour les appartements.
Lieusaint
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Lieusaint
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