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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cesson.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cesson — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cesson (77), 77240 : prix médian (maisons) de 2 931 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Cesson (Seine-et-Marne). Avec 11 222 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Cesson fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Les inondations constituent un risque notable à Cesson : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 2 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Cesson est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Avec un prix médian de 3 580 €/m² (-4.6% sur un an), Cesson représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Avant tout achat à Cesson, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Cesson
- Population : 11 222 habitants
- Prix médian DVF : 2 931 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 6
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Cesson (Seine-et-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Melun, Corbeil-Essonnes). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cesson vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Savigny-le-Temple | 2 km | 2 788 €/m² | -5% | 76 |
| Melun | 5.7 km | 2 675 €/m² | -9% | 70 |
| Corbeil-Essonnes | 9.7 km | 2 609 €/m² | -11% | 80 |
| Évry-Courcouronnes | 13.4 km | 2 297 €/m² | -22% | 84 |
| Ris-Orangis | 15.7 km | 2 213 €/m² | -24% | 84 |
| Vigneux-sur-Seine | 19 km | 3 228 €/m² | +10% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cesson
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cesson (77067) compte 11 222 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 6.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.1 €/m² pour les appartements.
Cesson
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cesson
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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