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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Morestel.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Morestel — Score 73/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Morestel (38), 38510 : prix médian de 2 189 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Morestel, 4 340 habitants, est rattachée au département Isère en Auvergne-Rhône-Alpes. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Morestel est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les inondations constituent un risque notable à Morestel : 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Morestel est concernée par le risque sécheresse (2 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Morestel est dynamique, avec un prix médian de 2 453 €/m² et une progression de +15.4% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Morestel : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Morestel ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 73/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Morestel
- Population : 4 340 habitants
- Prix médian DVF : 2 189 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Morestel (Isère) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Les Avenières Veyrins-Thuellin, Belley). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Morestel vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 8 km | 2 051 €/m² | -6% | 65 |
| La Tour-du-Pin | 12.1 km | 2 144 €/m² | -2% | 60 |
| Bourgoin-Jallieu | 17.6 km | 2 596 €/m² | +19% | 63 |
| Belley | 18.5 km | 2 071 €/m² | -5% | 74 |
| Les Abrets en Dauphiné | 18.9 km | 2 559 €/m² | +17% | 67 |
| L'Isle-d'Abeau | 20.6 km | 2 609 €/m² | +19% | 57 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Morestel
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Morestel (38261) compte 4 340 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.8 €/m² pour les appartements.
Morestel
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Morestel
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Les Avenières Veyrins-Thuellin
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Bourgoin-Jallieu
Belley
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Tout savoir sur Morestel
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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