Présentation d’Atlas 2

Face à Atlas 1.1. Sur la même période (ventes du 1er juillet au 31 décembre 2025) et le même périmètre de prix, Atlas 2 fait 12,61 % d’erreur médiane contre 12,8 % pour Atlas 1.1, avec plus de ventes estimées à moins de 10 % (41,4 % contre 40,9 %) et à moins de 20 % (68,3 % contre 68,0 %), et une fourchette à 80 % qui contient le prix réel dans 80,0 % des cas (79,9 % pour Atlas 1.1). Atlas 2 publie en plus une mesure sur des quartiers inconnus, la plus proche de l’usage réel. L’état intérieur du bien, que les données publiques ignorent, reste la principale source d’erreur.⁵

# Résumé d’une adresse
curl -H "X-Cle-Api: $CLE" https://api.fonciris.fr/v1/resume/adresse/35238_0450_00012

# Estimation d’un appartement de 60 m²
curl -H "X-Cle-Api: $CLE" "https://api.fonciris.fr/v1/estimation/35238_0450_00012?type=appartement&surface=60"

# Serveur MCP (ChatGPT, Claude) : sans compte
https://fonciris.fr/mcp

Documentation interactive : api.fonciris.fr/docs. Ajouter Atlas à un assistant : mode d’emploi.

Tout est décrit dans la fiche système d’Atlas 2 ; les évaluations complètes sont téléchargeables : evaluations.json.

Citer

Citer Atlas 2

Fonciris (2026). Atlas 2 : données publiques françaises rattachées à l'adresse
et estimation des prix des logements. Version 2. https://fonciris.fr/atlas-2

@misc{fonciris_atlas2_2026,
  author = {{Fonciris}},
  title  = {Atlas 2 : données publiques françaises rattachées à l'adresse},
  year   = {2026},
  url    = {https://fonciris.fr/atlas-2},
  note   = {Version 2, évaluations : https://fonciris.fr/atlas-2/evaluations.json}
}

Détail des évaluations

Notes

1. Index du niveau normalisé d’Atlas 2 au 28 octobre 2026 : 257 jeux de données, 2 666 906 736 lignes, 321 Go une fois décompressées (123 Go en Parquet compressé) ; 255 sous licence ouverte (Licence Ouverte Etalab, ODbL, CC BY). Atlas 1.1 : 33 sources, dont 5 lues en direct.
2. Modèle de gradient boosting (LightGBM) appris sur 4 012 607 ventes DVF de maisons et d’appartements, 61 variables. Trois jeux de test hors apprentissage : des blocs géographiques H3 entiers retirés (421 204 ventes), les six derniers mois (391 157 ventes), et leur intersection (45 117 ventes). Référence : prix médian au m² des ventes des douze mois précédents dans la même cellule H3 de résolution 7 (environ 5 km²), multiplié par la surface, comparée sur les seules ventes où elle existe. Erreur relative au prix de vente.
3. Fourchette entre les quantiles 10 % et 90 % prédits par deux modèles dédiés, étalonnés sur un jeu de validation séparé (décalage 0,001, élargissement 0,018 en logarithme). Largeur médiane : 56,3 % du prix.
4. Exemples de réparations faites à la normalisation : textes encodés deux fois à la source (1,17 million de cellules dans 8 jeux de données), guillemets transformés par un codage arabe, champs vides normalisés. Chaque réparation est notée dans les métadonnées du jeu concerné.
5. Atlas 1.1 : test sur les ventes du 1er juillet au 31 décembre 2025, modèle appris sur 3 746 932 ventes de 2021 à juin 2025. Atlas 2 : mêmes six mois, ventes postérieures à l’apprentissage, restreintes au même périmètre de prix que le test d’Atlas 1.1 (390 740 ventes). Mêmes définitions : erreur relative au prix de vente, part des ventes à moins de 10 et 20 %, part des prix réels dans la fourchette à 80 %.
6. Résumés des 34 875 communes au 28 octobre 2026 : arrêtés et plans de prévention (GASPAR), cavités et mouvements de terrain (BRGM), anciens sites industriels (CASIAS), installations classées (Géorisques), radon (ASNR), trait de côte (Cerema). Une reconnaissance compte un arrêté pour un risque dans une commune.
7. Serveur MCP (Model Context Protocol, versions 2025-03-26 à 2025-11-25) à l’adresse https://fonciris.fr/mcp : 6 outils en lecture seule, sans authentification, quota commun par assistant. Une IA généraliste sans accès à ces données ne peut pas les citer à l’adresse.
8. Banc d’étendue et banc des questions couvertes, 27 octobre 2026 : 600 adresses tirées au hasard dans la Base Adresse Nationale (graine fixe 20261027, chaque département au prorata de ses adresses). Atlas 2 : la fiche de l’adresse servie par l’API. Atlas 1.1 : la fiche de la parcelle de l’adresse et ses 5 sources lues en direct, comptées comme présentes partout. 104 questions d’acheteur, chacune reliée avant le tirage aux sources qui y répondent ; une réponse « aucun » sourcée compte pour Atlas 1.1, seule une valeur présente compte pour Atlas 2. Détail par question dans evaluations.json.