Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Morangis.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Morangis — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Morangis (91), 91420 : prix médian de 3 634 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Morangis, dans le Essonne, a une population de 14 129 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Morangis est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 9 arrêté(s) CatNat inondation, Morangis est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Morangis : 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Morangis offre des opportunités, avec un prix médian de 3 756 €/m² et un recul de -3.1% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Avant tout achat à Morangis, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Morangis
- Population : 14 129 habitants
- Prix médian DVF : 3 634 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Morangis (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Viry-Châtillon, Sainte-Geneviève-des-Bois). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Morangis vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Savigny-sur-Orge | 2.1 km | 3 509 €/m² | -3% | 80 |
| Athis-Mons | 3.7 km | 3 458 €/m² | -5% | 80 |
| Viry-Châtillon | 5 km | 3 000 €/m² | -17% | 80 |
| Massy | 5.6 km | 4 047 €/m² | +11% | 80 |
| Antony | 6.1 km | 5 083 €/m² | +40% | 76 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 6.6 km | 3 300 €/m² | -9% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Morangis
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Morangis (91432) compte 14 129 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.8 €/m² pour les appartements.
Morangis
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Morangis
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Morangis
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Savigny-sur-Orge
Athis-Mons
Viry-Châtillon
Massy
Antony
Sainte-Geneviève-des-Bois
Vigneux-sur-Seine
Thiais
Palaiseau
Ris-Orangis
Tout savoir sur Morangis
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Morangis
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées