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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Marcoussis.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Marcoussis — Score 81/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Marcoussis (91), 91460 : prix médian (maisons) de 3 218 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Essonne en Île-de-France, la commune de Marcoussis accueille 8 618 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Marcoussis est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Marcoussis a connu 9 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Marcoussis, avec 3 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Marcoussis, les prix ont corrigé de 5.9% sur 12 mois pour atteindre 3 266 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Marcoussis est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Marcoussis, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Marcoussis
- Population : 8 618 habitants
- Prix médian DVF : 3 218 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 91% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Marcoussis (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Marcoussis est plutôt moins cher que certaines voisines comme Palaiseau, Massy. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Marcoussis vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Palaiseau | 7.6 km | 4 048 €/m² | +26% | 80 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 8.8 km | 3 300 €/m² | +3% | 84 |
| Massy | 9.7 km | 4 047 €/m² | +26% | 80 |
| Savigny-sur-Orge | 11.1 km | 3 509 €/m² | +9% | 80 |
| Antony | 13.1 km | 5 083 €/m² | +58% | 76 |
| Châtenay-Malabry | 14 km | 4 711 €/m² | +46% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Marcoussis
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Marcoussis (91363) compte 8 618 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 91% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.3 €/m² pour les appartements.
Marcoussis
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Marcoussis
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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