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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gif-sur-Yvette.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gif-sur-Yvette — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gif-sur-Yvette (91), 91190 : prix médian de 4 041 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Gif-sur-Yvette, dans le Essonne, a une population de 22 544 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Gif-sur-Yvette fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). La commune de Gif-sur-Yvette est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 10 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Gif-sur-Yvette est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Gif-sur-Yvette, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 4 341 €/m² en médiane, soit +1.5% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Gif-sur-Yvette
- Population : 22 544 habitants
- Prix médian DVF : 4 041 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 91% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 10
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Gif-sur-Yvette (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Trappes). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gif-sur-Yvette vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Palaiseau | 7.3 km | 4 048 €/m² | +0% | 80 |
| Massy | 10.5 km | 4 047 €/m² | +0% | 80 |
| Versailles | 12 km | 6 741 €/m² | +67% | 95 |
| Montigny-le-Bretonneux | 12.1 km | 4 027 €/m² | -0% | 89 |
| Châtenay-Malabry | 12.3 km | 4 711 €/m² | +17% | 80 |
| Trappes | 13.3 km | 2 889 €/m² | -29% | 89 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gif-sur-Yvette
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gif-sur-Yvette (91272) compte 22 544 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 91% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.2 €/m² pour les appartements.
Gif-sur-Yvette
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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