Analyse immobilière de Magny-les-Hameaux
Yvelines (78)9 386 habitantsCode postal 78114
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Magny-les-Hameaux, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Magny-les-Hameaux :
Prix de l’immobilier à Magny-les-Hameaux
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Magny-les-Hameaux.
Risques à Magny-les-Hameaux
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Magny-les-Hameaux.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Magny-les-Hameaux.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Magny-les-Hameaux
Magny-les-Hameaux (Yvelines) rassemble 9 386 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Magny-les-Hameaux est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Magny-les-Hameaux a connu 4 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
Le retrait-gonflement des argiles affecte Magny-les-Hameaux, avec 7 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Magny-les-Hameaux, les prix ont corrigé de 14.8% sur 12 mois pour atteindre 3 571 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Magny-les-Hameaux : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Magny-les-Hameaux
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Magny-les-Hameaux.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Magny-les-Hameaux | – | 3 798 €/m² | Référence |
| Montigny-le-Bretonneux | 4,8 km | 4 027 €/m² | +6 % |
| Trappes | 5,6 km | 2 889 €/m² | −24 % |
| Versailles | 8,9 km | 6 741 €/m² | +77 % |
| Plaisir | 11,2 km | 3 063 €/m² | −19 % |
| Palaiseau | 13,4 km | 4 048 €/m² | +7 % |
| Meudon | 15,0 km | 5 991 €/m² | +58 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Magny-les-Hameaux ?
1 risque recensé à Magny-les-Hameaux dans Géorisques. Le principal est argile retrait-gonflement. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux est de 3 798 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : +7 %.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Magny-les-Hameaux ?
Les sols argileux recensés à Magny-les-Hameaux peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Magny-les-Hameaux ?
Géorisques recense 1 type de risque à Magny-les-Hameaux. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian affiché (3 798 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Magny-les-Hameaux ?
La page prix de Magny-les-Hameaux rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie