Registre des effets mesurés : ce qui fait varier les prix, avec son intervalle de confiance
MéthodeSource : études Fonciris
Chaque étude Fonciris mesure des écarts de prix. Le registre les rassemble : 980 effets, chacun avec son intervalle de confiance, son territoire et l’étude publiée qui l’a mesuré.
Effets nationaux
Spécification principale de chaque étude, France entière. Les déclinaisons par région, département ou année sont dans le fichier complet.
Étiquette DPE
même section cadastrale, même commune et même trimestre ; 2022-2025. Étude 02
| Modalité | Référence | Logement | Écart | IC 95 % | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| A | D | Maisons | +12,7 % | +11,7 % ; +13,6 % | 10 487 |
| B | D | Maisons | +9,1 % | +8,4 % ; +9,7 % | 17 836 |
| C | D | Maisons | +5,6 % | +5,3 % ; +6,0 % | 87 870 |
| E | D | Maisons | −8,0 % | −8,3 % ; −7,6 % | 99 218 |
| F | D | Maisons | −15,5 % | −16,0 % ; −15,0 % | 43 230 |
| G | D | Maisons | −20,5 % | −21,1 % ; −19,9 % | 30 297 |
| A | D | Appartements | +11,2 % | +8,9 % ; +13,5 % | 1 712 |
| B | D | Appartements | +7,8 % | +6,8 % ; +8,8 % | 8 951 |
| C | D | Appartements | +3,5 % | +3,0 % ; +3,9 % | 110 633 |
| E | D | Appartements | −3,7 % | −4,0 % ; −3,3 % | 107 221 |
| F | D | Appartements | −7,9 % | −8,4 % ; −7,4 % | 38 621 |
| G | D | Appartements | −13,2 % | −13,8 % ; −12,5 % | 22 741 |
Retrait-gonflement des argiles
même section cadastrale, même commune et même trimestre ; 2021-2025. Étude 05
| Modalité | Référence | Logement | Écart | IC 95 % | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| hors zone | zone faible | Appartements | +0,4 % | −0,7 % ; +1,5 % | 229 536 |
| zone moyenne | zone faible | Appartements | 0,0 % | −0,9 % ; +0,9 % | 690 313 |
| zone forte | zone faible | Appartements | −0,5 % | −1,9 % ; +0,8 % | 268 023 |
| hors zone | zone faible | Maisons | +1,1 % | +0,7 % ; +1,4 % | 367 432 |
| zone moyenne | zone faible | Maisons | −0,1 % | −0,5 % ; +0,3 % | 820 970 |
| zone forte | zone faible | Maisons | +0,1 % | −0,4 % ; +0,6 % | 356 045 |
Zone inondable
même section cadastrale, même commune et même trimestre (territoires à risque important d’inondation) ; 2021-2025. Étude 06
| Modalité | Référence | Logement | Écart | IC 95 % | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| zone inondable (scénario moyen) | hors zone inondable | Tous logements | −1,0 % | −1,8 % ; −0,2 % | 93 315 |
| zone inondable (scénario moyen) | hors zone inondable | Maisons | −2,4 % | −3,4 % ; −1,5 % | 33 717 |
| zone inondable (scénario moyen) | hors zone inondable | Appartements | −0,2 % | −1,2 % ; +0,9 % | 59 598 |
| zone inondable (scénario fréquent) | hors zone inondable | Tous logements | −1,3 % | −2,6 % ; 0,0 % | 12 445 |
| zone inondable fréquente | hors de la zone extrême | Tous logements | −2,4 % | −3,7 % ; −1,1 % | 12 445 |
| zone inondable fréquente | hors de la zone extrême | Maisons | −5,2 % | −7,2 % ; −3,1 % | 6 225 |
| zone inondable fréquente | hors de la zone extrême | Appartements | −1,4 % | −3,9 % ; +1,1 % | 6 220 |
Inondation récente
zone inondable × commune, zone inondable × trimestre, section ; cohortes 2021-2024. Étude 06
| Modalité | Référence | Logement | Écart | IC 95 % | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| après l’arrêté, en zone inondable | avant l’arrêté, communes non touchées | Tous logements | −0,5 % | −2,1 % ; +1,2 % | – |
| après l’arrêté, commune entière | avant l’arrêté, communes non touchées | Tous logements | −1,4 % | −2,9 % ; +0,1 % | – |
Distance au rivage
même section cadastrale, même commune et même trimestre ; 2021-2025. Étude 07
| Modalité | Référence | Logement | Écart | IC 95 % | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 0-50 m | 1 000 à 2 000 m | Tous logements | +34,0 % | +30,3 % ; +37,9 % | 9 873 |
| 50-100 m | 1 000 à 2 000 m | Tous logements | +24,9 % | +22,1 % ; +27,8 % | 23 207 |
| 100-200 m | 1 000 à 2 000 m | Tous logements | +14,7 % | +13,0 % ; +16,5 % | 50 326 |
| 200-300 m | 1 000 à 2 000 m | Tous logements | +9,1 % | +7,1 % ; +11,1 % | 43 881 |
| 300-500 m | 1 000 à 2 000 m | Tous logements | +5,9 % | +4,1 % ; +7,7 % | 68 490 |
| 500-1000 m | 1 000 à 2 000 m | Tous logements | +2,9 % | +1,5 % ; +4,3 % | 112 956 |
Érosion côtière
même section cadastrale, même commune et même trimestre, à distance égale du rivage ; 2021-2025. Étude 07
| Modalité | Référence | Logement | Écart | IC 95 % | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| recul de 0,25 à 1 m par an | rivage stable | Tous logements | −0,1 % | −3,7 % ; +3,7 % | 5 564 |
| recul de plus de 1 m par an | rivage stable | Tous logements | −3,9 % | −13,0 % ; +6,1 % | 387 |
| avancée d’au moins 0,25 m par an | rivage stable | Tous logements | +1,8 % | −0,7 % ; +4,4 % | 10 560 |
| recul de 0,25 à 1 m par an | rivage stable | Maisons | −1,6 % | −7,9 % ; +5,1 % | 1 057 |
| avancée d’au moins 0,25 m par an | rivage stable | Maisons | −2,6 % | −9,2 % ; +4,6 % | 1 340 |
| recul de 0,25 à 1 m par an | rivage stable | Appartements | +0,4 % | −3,9 % ; +4,8 % | 4 507 |
| recul de plus de 1 m par an | rivage stable | Appartements | −8,4 % | −19,5 % ; +4,1 % | 248 |
| avancée d’au moins 0,25 m par an | rivage stable | Appartements | +2,4 % | −0,5 % ; +5,4 % | 9 220 |
Commune listée « trait de côte »
proche × commune, proche × trimestre, section ; décrets 2022-2024. Étude 07
| Modalité | Référence | Logement | Écart | IC 95 % | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| à moins de 200 m du rivage, après l’inscription | communes littorales jamais inscrites | Tous logements | −0,3 % | −2,2 % ; +1,6 % | – |
Confort d'été (DPE)
même section cadastrale, même commune et même trimestre, à étiquette DPE égale ; DPE depuis juillet 2024, ventes 2024-2025. Étude 08
| Modalité | Référence | Logement | Écart | IC 95 % | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| confort d’été insuffisant | confort d’été moyen | Maisons | −1,5 % | −2,0 % ; −1,0 % | 32 139 |
| confort d’été bon | confort d’été moyen | Maisons | +0,3 % | −0,4 % ; +1,0 % | 8 148 |
| confort d’été insuffisant | confort d’été moyen | Appartements | +0,4 % | 0,0 % ; +0,9 % | 26 539 |
| confort d’été bon | confort d’été moyen | Appartements | −1,4 % | −1,9 % ; −0,9 % | 14 814 |
Bruit d'aérodrome (PEB)
même section cadastrale, même commune et même trimestre ; 2021-2025. Étude 09
| Modalité | Référence | Logement | Écart | IC 95 % | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| zone B du plan d’exposition au bruit | hors zone, même commune | Maisons | −5,0 % | −8,7 % ; −1,1 % | 748 |
| zone C du plan d’exposition au bruit | hors zone, même commune | Maisons | −1,9 % | −3,6 % ; −0,2 % | 10 058 |
| zone D du plan d’exposition au bruit | hors zone, même commune | Maisons | −0,5 % | −1,7 % ; +0,6 % | 28 759 |
| zone C du plan d’exposition au bruit | hors zone, même commune | Appartements | −5,7 % | −8,0 % ; −3,3 % | 9 371 |
| zone D du plan d’exposition au bruit | hors zone, même commune | Appartements | −1,9 % | −3,8 % ; 0,0 % | 37 079 |
En grisé : intervalle de confiance qui contient zéro, pas d’écart détectable.
Lire un effet
Écart. Différence de prix, en pourcentage, entre les logements de la modalité et ceux de la référence, à caractéristiques égales (surface, pièces, dépendances, terrain) et entre logements comparables, le plus souvent dans la même section cadastrale, la même commune et le même trimestre.
Association, pas preuve. Sauf mention contraire dans la colonne nature, un écart décrit ce que le marché a payé, pas ce que le facteur cause : d’autres différences non observées peuvent l’expliquer en partie.
Usage dans Atlas. Quand l’assistant Atlas évoque l’effet d’un facteur sur un prix, il ne peut citer qu’un effet de ce registre, avec son intervalle et son étude.
Études sources
Télécharger les données
CSV en UTF-8, séparateur virgule, point décimal. Licence Ouverte 2.0 (Etalab).
| Fichier | Contenu | Taille |
|---|---|---|
| effets_mesures.csv | Registre complet : un effet par ligne | 369 ko |
| note-de-methode.md | Note de méthode et dictionnaire des colonnes | 5 ko |
Fonciris (2026), « Registre des effets mesurés », version 1.0. Licence Ouverte 2.0. https://fonciris.fr/donnees/effets-mesures
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 13 octobre 2026. Méthodologie
Questions fréquentes
Un écart de prix prouve-t-il qu’un facteur fait baisser la valeur ?
Non. La plupart des écarts sont des associations mesurées à caractéristiques égales entre logements voisins : d’autres différences non observées peuvent jouer. La colonne nature le précise pour chaque effet.
Pourquoi publier des effets non significatifs ?
Ne rien détecter est un résultat. Les retirer donnerait une image biaisée, où seuls les écarts marqués apparaîtraient.
Puis-je réutiliser ces données ?
Oui, sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Citez « Fonciris, Registre des effets mesurés, version 1.0 » et, pour un effet, le DOI de l’étude qui l’a mesuré.
Une erreur ? Les corrections sont publiées dans une nouvelle version datée, la précédente reste téléchargeable. Nous écrire.