Confort d’été : l’indicateur du DPE ne suit pas la chaleur
Énergie et climatSources : ADEME, Météo-France, DVF
Le DPE classe le confort d’été des logements en trois niveaux. Nous avons étudié 4 684 541 DPE récents, confronté leur classement aux fortes chaleurs relevées par Météo-France depuis 1991, et mesuré ce qu’il pèse dans les prix de vente.
45 % des DPE récents classent le confort d’été insuffisant
Parmi les 4 684 541 DPE établis depuis juillet 2024 pour un seul logement en France métropolitaine, 45 % classent le confort d’été insuffisant, 43 % moyen et 12 % bon. Les logements anciens sont les plus souvent classés insuffisants.
| Construction | Maisons insuffisantes | Appartements insuffisants |
|---|---|---|
| avant 1948 | 73 % | 55 % |
| 1948-1974 | 59 % | 37 % |
| 1975-1977 | 47 % | 26 % |
| 1978-1982 | 47 % | 26 % |
| 1983-1988 | 46 % | 28 % |
| 1989-2000 | 46 % | 23 % |
| 2001-2005 | 43 % | 17 % |
| 2006-2012 | 39 % | 13 % |
| 2013-2021 | 35 % | 8 % |
| après 2021 | 38 % | 16 % |
DPE, pas logements : environ 6 % des DPE sont probablement un diagnostic supplémentaire d’un logement déjà compté ; en n’en gardant qu’un par logement, la part classée insuffisante est de 45 %. Les DPE d’appartement générés à partir de l’immeuble, sans indicateur, sont écartés.
Une règle de moyens, dont l’application a changé en juillet 2024
Sans protection solaire extérieure, presque tous les logements sont classés insuffisants (91 %, contre 8 % avec) ; le classement « bon » dépend surtout, en plus, d’une inertie lourde et d’un logement traversant. À composantes déclarées identiques, la part de maisons classées insuffisantes est passée de 48 % avant juillet 2024 à 57 % depuis : la règle de calcul, ou le renseignement d’une donnée qui l’alimente, a changé, sans texte public qui le documente à notre connaissance.
| Format des DPE | Logements | Non renseigné | Insuffisant | Bon |
|---|---|---|---|---|
| 2021 - début 2022 | Appartements | 62 % | 19 % | 38 % |
| 2021 - début 2022 | Maisons | 62 % | 17 % | 56 % |
| 2022 - juin 2024 | Appartements | 4 % | 33 % | 18 % |
| 2022 - juin 2024 | Maisons | 4 % | 46 % | 18 % |
| Depuis juillet 2024 | Appartements | 0 % | 36 % | 14 % |
| Depuis juillet 2024 | Maisons | 0 % | 57 % | 9 % |
Le classement n’est pas plus sévère là où il fait chaud
Le climat du lieu ne fait pas partie des critères : en zone méditerranéenne (H3), 54 % des maisons et 30 % des appartements sont classés insuffisants, moins que la moyenne. Dans les 10 départements qui comptent désormais au moins 10 jours à 35 °C par an, la part est de 40 %, maisons et appartements confondus (45 % en moyenne).
| Zone climatique | Maisons insuffisantes | Appartements insuffisants |
|---|---|---|
| H1a | 63 % | 47 % |
| H1b | 54 % | 31 % |
| H1c | 55 % | 29 % |
| H2a | 67 % | 36 % |
| H2b | 52 % | 31 % |
| H2c | 53 % | 27 % |
| H2d | 52 % | 34 % |
| H3 | 54 % | 30 % |
H1 : nord, est, Massif central, Alpes ; H2 : ouest, sud-ouest ; H3 : pourtour méditerranéen.
Les jours à 35 °C sont 2,6 fois plus nombreux qu’avant 2016
Pour la médiane des départements, le nombre annuel de jours à 35 °C ou plus (juin à septembre) est passé de 1,7 sur 1991-2015 à 4,5 sur 2016-2025, et celui des nuits à 20 °C ou plus de 0,8 à 2,4. L’écart dépend de quelques étés exceptionnels.
| Département | Stations | Jours ≥ 35 °C, 1991-2015 | 2016-2025 | DPE insuffisants |
|---|---|---|---|---|
| Vaucluse (84) | 7 | 7,6 | 21,1 | 44 % |
| Gard (30) | 17 | 8,2 | 18,7 | 45 % |
| Ardèche (07) | 15 | 4,7 | 12,2 | 45 % |
| Drôme (26) | 17 | 4,0 | 12,0 | 41 % |
| Tarn (81) | 3 | 5,9 | 11,7 | 40 % |
| Bouches-du-Rhône (13) | 9 | 3,1 | 11,3 | 36 % |
| Tarn-et-Garonne (82) | 4 | 5,5 | 10,9 | 42 % |
| Lot (46) | 4 | 5,4 | 10,7 | 50 % |
| Hérault (34) | 14 | 3,8 | 10,4 | 36 % |
| Var (83) | 13 | 3,0 | 10,1 | 41 % |
| Haute-Garonne (31) | 6 | 3,9 | 10,0 | 27 % |
| Aude (11) | 12 | 3,2 | 9,7 | 40 % |
Les 12 départements les plus chauds parmi ceux d’au moins 3 stations, médiane des stations à moins de 500 m d’altitude. Séries non homogénéisées.
Le confort d’été pèse peu dans les prix
À emplacement et étiquette DPE égaux, une maison classée insuffisante se vend 1,5 % moins cher qu’une maison classée moyenne (3,3 % sans tenir compte de l’étiquette, qui dépend en partie des mêmes travaux). L’écart est net en zone H1 (−2,6 %) et absent en zone méditerranéenne (+0,3 %). Pour les appartements, aucune décote (+0,4 %), et un confort classé bon ne se vend pas plus cher (−1,4 %).
Ventes DVF appariées à un DPE établi depuis juillet 2024. En zone méditerranéenne, les appartements classés insuffisants se vendent un peu plus cher, y compris à étage égal : l’indicateur pénalise peut-être des caractéristiques recherchées (grandes baies, vue) ; c’est une hypothèse.
Méthode
DPE. DPE établis pour un seul logement en France métropolitaine, depuis juillet 2024 (format 2.4 et suivants), hors DPE remplacés par un DPE plus récent du même logement.
Chaleur. Données quotidiennes de Météo-France : jours de juin à septembre où la température maximale atteint 35 °C, nuits où la minimale reste à 20 °C ou plus ; stations à moins de 500 m d’altitude ayant assez d’années valides sur 1991-2015 et 2016-2025 ; médiane des stations de chaque département.
Prix. Ventes appariées à un DPE (même adresse, surface proche, DPE de moins de deux ans) ; régression du logarithme du prix sur l’indicateur, avec ou sans l’étiquette DPE, les caractéristiques du logement et des effets fixes de section cadastrale et de commune et trimestre. Écarts-types groupés par commune.
Limites
- Indicateur de moyens. Il ne mesure pas une température intérieure ; sa règle a changé en juillet 2024.
- DPE, pas logements. Les DPE portent sur des logements vendus, loués ou rénovés.
- Chaleur. Observations de stations non homogénéisées, pas de projections.
- Prix. Vue, état et étage des maisons ne sont pas observés.
Télécharger les données
Fichiers CSV en UTF-8, séparateur virgule, point décimal. Licence Ouverte 2.0 (Etalab). La note de méthode décrit chaque colonne, chaque étape et les contrôles.
| Fichier | Contenu | Taille |
|---|---|---|
| confort_france.csv | Répartition de l’indicateur de confort d’été, DPE depuis juillet 2024 | 1 ko |
| confort_periode_construction.csv | Selon l’époque de construction | 2 ko |
| confort_zone_climatique.csv | Selon la zone climatique | 1 ko |
| confort_climatisation.csv | Selon la climatisation déclarée | 1 ko |
| confort_composantes.csv | Selon les composantes déclarées (protections solaires, inertie, logement traversant) | 1 ko |
| confort_par_format.csv | Selon le format des DPE (ruptures de l’indicateur) | 1 ko |
| confort_departements.csv | Par département | 4 ko |
| confort_departements_type.csv | Par département et type de logement | 9 ko |
| confort_par_version.csv | Selon la version du format des DPE | 1 ko |
| confort_meme_composantes.csv | Formats 2.1-2.3 et 2.4+ à composantes déclarées identiques | 1 ko |
| chaleur_annuelle.csv | Jours à 35 °C et nuits à 20 °C, moyenne des stations, année par année | 1 ko |
| confort_communes.csv | Par commune (au moins 50 DPE) | 552 ko |
| chaleur_stations.csv | Jours à 35 °C et nuits à 20 °C par station Météo-France, 1991-2020 et 2016-2025 | 58 ko |
| chaleur_et_confort_departements.csv | Chaleur observée et confort d’été par département | 12 ko |
| confort_prix.csv | Écarts de prix selon l’indicateur de confort d’été | 4 ko |
| note-de-methode.md | Note de méthode complète | 20 ko |
Fonciris (2026), « Confort d’été : l’indicateur du DPE ne suit pas la chaleur », version 1.0, DPE ADEME, Météo-France et DVF. Licence Ouverte 2.0. https://fonciris.fr/donnees/confort-ete
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 13 octobre 2026. Méthodologie
Questions fréquentes
Que signifie un confort d’été « insuffisant » dans un DPE ?
Le DPE classe le confort d’été « passif », sans climatisation, en trois niveaux à partir de critères de moyens : protections solaires sur les baies et en toiture, isolation de la toiture, inertie du bâtiment, logement traversant, brasseurs d’air fixes. Ce n’est pas une mesure de la température intérieure, et le climat du lieu n’en fait pas partie.
Combien de logements sont concernés ?
45 % des DPE établis depuis juillet 2024 pour un seul logement classent le confort d’été insuffisant (57 % des maisons, 36 % des appartements). Cette part dépend de la façon dont l’indicateur est calculé ou renseigné, qui a changé en juillet 2024, et porte sur des logements vendus, loués ou rénovés, pas sur tout le parc.
Un logement frais en été se vend-il plus cher ?
Un peu. À emplacement et étiquette DPE égaux, une maison classée insuffisante se vend 1,5 % moins cher qu’une maison classée moyenne (3,3 % sans tenir compte de l’étiquette), un écart net en zone H1 (nord, est, montagnes) et absent en zone méditerranéenne. Pour les appartements, aucune décote à étiquette égale (1,0 % moins cher sans en tenir compte), et un confort classé bon ne se vend pas plus cher.
Puis-je réutiliser ces données ?
Oui, sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Citez « Fonciris, Confort d’été : l’indicateur du DPE ne suit pas la chaleur, version 1.0 » avec un lien vers cette page.
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