Saint-Denis vs Paris : comparatif immobilier 2026
Saint-Denis (La Réunion)Paris (Paris)
Prix au m², évolution, volume des ventes, population et risques recensés, côte à côte. Données DVF, INSEE et Géorisques.
Côte à côte
| Indicateur | Saint-Denis | Paris |
|---|---|---|
| Prix médian au m²DVF, DGFiP | 2 690 €/m² | 9 667 €/m² |
| AppartementsDVF, DGFiP | 2 577 €/m² | 9 660 €/m² |
| MaisonsDVF, DGFiP | 3 317 €/m² | 12 408 €/m² |
| Ventes sur douze moisDVF, DGFiP | 269 | 549 |
| PopulationINSEE | 155 634 | 2 103 778 |
| Risques recensésGéorisques | 4 | 2 |
| InondationGéorisques | Recensé | Recensé |
| Retrait-gonflement des argilesBRGM | Non recensé | Non recensé |
Une case vide signifie que la donnée n’est pas publiée pour cette commune.
Saint-Denis ou Paris
Saint-Denis est la plus abordable, avec un prix médian de 2 690 €/m² contre 9 667 €/m² à Paris. Au m², Paris est 259 % plus chère.
Géorisques recense 4 risques à Saint-Denis et 2 à Paris. Ce décompte ne dit rien de l’intensité de chaque aléa, détaillée sur les fiches risques.
Le prix ne fait pas tout. Les fiches cadre de vie de Saint-Denis et de Paris comparent les écoles, la santé, les commerces et la fibre.
Fiches détaillées
Autres comparaisons
La décision se prend à l’adresse
Une fois la commune choisie, l’analyse d’une adresse vérifie le prix du bien et les risques à la parcelle.
Analyser une adresse à Saint-Denis ou à Paris
- Les ventes comparables autour du bien
- Les risques naturels à la parcelle
- L’étiquette énergie des logements
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Questions fréquentes
Quelle ville est la moins chère entre Saint-Denis et Paris ?
Saint-Denis est moins chère, avec un prix médian de 2 690 €/m² contre 9 667 €/m² à Paris, d’après les demandes de valeurs foncières.
Quelle ville présente le moins de risques entre Saint-Denis et Paris ?
Géorisques recense 2 risques à Paris, contre 4 à Saint-Denis. Le nombre ne dit pas l’intensité : chaque fiche risques détaille les niveaux.
Le prix au m² suffit-il pour choisir entre Saint-Denis et Paris ?
Non. Une médiane communale mélange des quartiers, des surfaces et des états très différents. Les écoles, la santé, les commerces et les risques à la parcelle pèsent autant sur la valeur et le quotidien.
D’où viennent ces données ?
Les prix viennent des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la DGFiP, la population de l’INSEE et les risques de Géorisques. Ce sont des données publiques, mises à jour à chaque publication.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie