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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Villeneuve-le-Roi.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Villeneuve-le-Roi — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Villeneuve-le-Roi (94), 94290 : prix médian de 3 653 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Villeneuve-le-Roi (Val-de-Marne). Avec 21 000 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Villeneuve-le-Roi est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les inondations constituent un risque notable à Villeneuve-le-Roi : 9 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 2 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Villeneuve-le-Roi est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Villeneuve-le-Roi, les prix ont corrigé de 12% sur 12 mois pour atteindre 3 869 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Vous envisagez un achat à Villeneuve-le-Roi ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Villeneuve-le-Roi
- Population : 21 000 habitants
- Prix médian DVF : 3 653 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Villeneuve-le-Roi (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Athis-Mons, Villeneuve-Saint-Georges). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Villeneuve-le-Roi vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Athis-Mons | 3 km | 3 458 €/m² | -5% | 80 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3.2 km | 3 172 €/m² | -13% | 79 |
| Thiais | 3.5 km | 3 697 €/m² | +1% | 84 |
| Choisy-le-Roi | 3.6 km | 3 600 €/m² | -1% | 84 |
| Vigneux-sur-Seine | 3.6 km | 3 228 €/m² | -12% | 84 |
| Vitry-sur-Seine | 6.4 km | 4 079 €/m² | +12% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Villeneuve-le-Roi
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Villeneuve-le-Roi (94077) compte 21 000 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.7 €/m² pour les appartements.
Villeneuve-le-Roi
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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