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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Mandres-les-Roses.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Mandres-les-Roses — Score 72/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Mandres-les-Roses (94), 94520 : prix médian (maisons) de 3 476 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Val-de-Marne en Île-de-France, la commune de Mandres-les-Roses accueille 4 922 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Mandres-les-Roses est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 9 arrêté(s) CatNat inondation, Mandres-les-Roses est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Mandres-les-Roses : 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Mandres-les-Roses offre des opportunités, avec un prix médian de 3 280 €/m² et un recul de -9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Mandres-les-Roses : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Mandres-les-Roses, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 72/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Mandres-les-Roses
- Population : 4 922 habitants
- Prix médian DVF : 3 476 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Mandres-les-Roses (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Villeneuve-Saint-Georges, Vigneux-sur-Seine). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Mandres-les-Roses vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 8.1 km | 3 172 €/m² | -9% | 79 |
| Vigneux-sur-Seine | 8.8 km | 3 228 €/m² | -7% | 84 |
| Pontault-Combault | 10.4 km | 3 739 €/m² | +8% | 70 |
| Créteil | 11.1 km | 3 553 €/m² | +2% | 79 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 11.1 km | 5 745 €/m² | +65% | 79 |
| Choisy-le-Roi | 11.3 km | 3 600 €/m² | +4% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Mandres-les-Roses
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Mandres-les-Roses (94047) compte 4 922 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 6.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.9 €/m² pour les appartements.
Mandres-les-Roses
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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