Risques immobiliers à Mandres-les-Roses
Val-de-Marne (94)4 922 habitants
4 risques recensés pour Mandres-les-Roses dans Géorisques, dont le principal est argile retrait-gonflement. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Mandres-les-Roses
Synthèse
Les données de Géorisques, du BRGM et de la préfecture recensent 4 risques à Mandres-les-Roses. Leur cumul justifie une vérification à l’adresse avant toute offre. Le risque d’inondation est avéré à Mandres-les-Roses (aléa faible).
L’absence de PPRI ne signifie pas l’absence de risque : consultez l’atlas des zones inondables. Ce risque varie d’une rue à l’autre. Le retrait-gonflement des argiles est un risque d’aléa fort à Mandres-les-Roses.
Ce phénomène, l’une des premières causes d’indemnisation au titre des catastrophes naturelles, provoque des fissures sur les maisons individuelles. Depuis la loi Élan (2018), une étude géotechnique est exigée à la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte. Le risque industriel est recensé à Mandres-les-Roses : la commune compte une ou plusieurs installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE).
Leur périmètre peut peser sur la valeur des biens proches et sur l’assurance habitation. Des mouvements de terrain sont recensés dans le sous-sol de Mandres-les-Roses. La cartographie du BRGM permet de situer les zones exposées par rapport au bien.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Mandres-les-Roses est de 3 476 €/m² (source DVF). Les annonces immobilières mentionnent rarement les risques : l’état des risques reste le document de référence. Le cumul de risques peut alourdir l’assurance habitation.
Les assureurs évaluent le risque adresse par adresse : deux biens de la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis avant de signer une offre. Le vendeur doit fournir un état des risques (ERP) à jour.
S’il manque, l’acquéreur peut demander la résolution de la vente ou une diminution du prix (article L125-5 du Code de l’environnement).
Avant de signer
Les vérifications utiles à Mandres-les-Roses dépendent des risques recensés. Inondation : consultez le zonage du PPRI en mairie ou sur Géorisques, demandez l’historique des crues à l’adresse et comparez l’altitude du terrain aux plus hautes eaux connues. Argiles : inspectez les façades à la recherche de fissures, renseignez-vous sur le type de fondations et, pour un terrain à bâtir, demandez l’étude géotechnique.
Risque industriel : consultez la base des installations classées sur georisques.gouv.fr pour connaître les sites proches et leur distance au bien. Les données communales donnent un cadre général ; le risque réel varie d’une parcelle à l’autre. L’analyse d’une adresse donne le détail à la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Mandres-les-Roses
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Mandres-les-Roses.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Mandres-les-Roses | – | 3 476 €/m² | Référence |
| Villeneuve-Saint-Georges | 8,1 km | 3 172 €/m² | −9 % |
| Vigneux-sur-Seine | 8,8 km | 3 228 €/m² | −7 % |
| Pontault-Combault | 10,4 km | 3 739 €/m² | +8 % |
| Créteil | 11,1 km | 3 553 €/m² | +2 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 11,1 km | 5 745 €/m² | +65 % |
| Choisy-le-Roi | 11,3 km | 3 600 €/m² | +4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Mandres-les-Roses est-elle en zone inondable ?
Oui. Tout ou partie de Mandres-les-Roses est exposée au risque d’inondation selon Géorisques (niveau faible). Le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le risque lié aux argiles à Mandres-les-Roses ?
Mandres-les-Roses est concernée par le retrait-gonflement des argiles (exposition fort, BRGM). Ce phénomène peut fissurer les maisons lors des sécheresses. Pour une construction neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Mandres-les-Roses ?
15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Mandres-les-Roses depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Mandres-les-Roses ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Mandres-les-Roses est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Mandres-les-Roses dans Géorisques.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Mandres-les-Roses ?
Les sols argileux recensés à Mandres-les-Roses peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Mandres-les-Roses ?
Géorisques recense 4 types de risques à Mandres-les-Roses. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Mandres-les-Roses ?
Le prix médian affiché (3 476 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie