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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montgeron.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montgeron — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montgeron (91), 91230 : prix médian de 3 778 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Montgeron, dans le Essonne, a une population de 24 022 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Montgeron est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 11 arrêté(s) CatNat inondation, Montgeron est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Le retrait-gonflement des argiles affecte Montgeron, avec 10 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Montgeron offre des opportunités, avec un prix médian de 3 929 €/m² et un recul de -13.4% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Vous envisagez un achat à Montgeron ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Montgeron
- Population : 24 022 habitants
- Prix médian DVF : 3 778 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 6
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Montgeron (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Vigneux-sur-Seine, Villeneuve-Saint-Georges). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montgeron vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 2.8 km | 3 228 €/m² | -15% | 84 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 5 km | 3 172 €/m² | -16% | 79 |
| Athis-Mons | 6 km | 3 458 €/m² | -8% | 80 |
| Ris-Orangis | 6.8 km | 2 213 €/m² | -41% | 84 |
| Viry-Châtillon | 7.2 km | 3 000 €/m² | -21% | 80 |
| Évry-Courcouronnes | 7.8 km | 2 297 €/m² | -39% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montgeron
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montgeron (91421) compte 24 022 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 10.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.8 €/m² pour les appartements.
Montgeron
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montgeron
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