Analyse immobilière de Montgeron
Essonne (91)24 022 habitantsCode postal 91230
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Montgeron, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Montgeron :
Prix de l’immobilier à Montgeron
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Montgeron.
Risques à Montgeron
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Montgeron.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Montgeron.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Montgeron
La commune de Montgeron, dans le Essonne, a une population de 24 022 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Montgeron est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 11 arrêté(s) CatNat inondation, Montgeron est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
Le retrait-gonflement des argiles affecte Montgeron, avec 10 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Montgeron offre des opportunités, avec un prix médian de 3 929 €/m² et un recul de -13.4% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Montgeron
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Montgeron.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Montgeron | – | 3 778 €/m² | Référence |
| Vigneux-sur-Seine | 2,8 km | 3 228 €/m² | −15 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 5,0 km | 3 172 €/m² | −16 % |
| Athis-Mons | 6,0 km | 3 458 €/m² | −8 % |
| Ris-Orangis | 6,8 km | 2 213 €/m² | −41 % |
| Viry-Châtillon | 7,2 km | 3 000 €/m² | −21 % |
| Évry-Courcouronnes | 7,8 km | 2 297 €/m² | −39 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Montgeron ?
3 risques recensés à Montgeron dans Géorisques. Le principal est argile retrait-gonflement. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Montgeron ?
Le prix médian au m² à Montgeron est de 3 778 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : −4,3 %.
Montgeron est-elle en zone inondable ?
Les données Géorisques recensent un risque d’inondation à Montgeron (plan de prévention, aléa, arrêtés de catastrophe naturelle). L’exposition varie d’un quartier et d’une parcelle à l’autre : vérifiez l’adresse exacte avant d’acheter.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Montgeron ?
Les sols argileux recensés à Montgeron peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Montgeron ?
Géorisques recense 3 types de risques à Montgeron. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Montgeron ?
Le prix médian affiché (3 778 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie