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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Canals.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Canals — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Canals (82), 82170 : prix médian de 1 503 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Tarn-et-Garonne (Occitanie), Canals est une commune de 798 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Canals séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Canals est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le prix immobilier à Canals gravite autour de 1 750 €/m², signe d'un marché local bien consolidé. Marché peu actif à Canals : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Canals ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Canals
- Population : 798 habitants
- Prix médian DVF : 1 503 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Canals (Tarn-et-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Canals est plutôt moins cher que certaines voisines comme Grisolles, Fronton. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Canals vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Grisolles | 4.1 km | 2 200 €/m² | +46% | 71 |
| Fronton | 6 km | 2 541 €/m² | +69% | 84 |
| Verdun-sur-Garonne | 6.8 km | 1 841 €/m² | +23% | 71 |
| Labastide-Saint-Pierre | 7.9 km | 2 150 €/m² | +43% | 73 |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 8.4 km | 2 529 €/m² | +68% | 71 |
| Grenade | 10.2 km | 2 389 €/m² | +59% | 83 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Canals
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Canals (82028) compte 798 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.5 €/m² pour les appartements.
Canals
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Canals
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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