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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Buc.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Buc — Score 82/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Buc (78), 78530 : prix médian de 5 143 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 5 816 habitants en Île-de-France, Buc se situe dans le département Yvelines. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Buc est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Buc a connu 3 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 8 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Buc est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le prix médian au m² à Buc atteint 5 097 € (+1.3% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Buc est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Buc ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Buc
- Population : 5 816 habitants
- Prix médian DVF : 5 143 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Buc (Yvelines) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Montigny-le-Bretonneux, Trappes). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Buc vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 3.4 km | 6 741 €/m² | +31% | 95 |
| Montigny-le-Bretonneux | 7.3 km | 4 027 €/m² | -22% | 89 |
| Meudon | 8.3 km | 5 991 €/m² | +16% | 71 |
| Trappes | 9.4 km | 2 889 €/m² | -44% | 89 |
| Clamart | 9.6 km | 5 720 €/m² | +11% | 68 |
| Châtenay-Malabry | 9.9 km | 4 711 €/m² | -8% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Buc
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Buc (78117) compte 5 816 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 11.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 20.5 €/m² pour les appartements.
Buc
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Buc
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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