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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Pathus.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Pathus — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Pathus (77), 77178 : prix médian (maisons) de 2 847 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Seine-et-Marne (Île-de-France), Saint-Pathus est une commune de 6 479 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Saint-Pathus recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 8 arrêté(s) CatNat inondation, Saint-Pathus est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Saint-Pathus est concernée par le risque sécheresse (1 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Saint-Pathus offre des opportunités, avec un prix médian de 3 214 €/m² et un recul de -10.4% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Saint-Pathus : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Pathus
- Population : 6 479 habitants
- Prix médian DVF : 2 847 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Pathus (Seine-et-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Saint-Pathus est plutôt moins cher que certaines voisines comme Tremblay-en-France, Goussainville. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Pathus vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 15.6 km | 2 942 €/m² | +3% | 74 |
| Tremblay-en-France | 20.5 km | 3 231 €/m² | +13% | 70 |
| Villepinte | 22.6 km | 2 830 €/m² | -1% | 65 |
| Goussainville | 23.7 km | 3 297 €/m² | +16% | 84 |
| Sevran | 23.9 km | 2 813 €/m² | -1% | 65 |
| Livry-Gargan | 25.1 km | 3 129 €/m² | +10% | 66 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Pathus
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Pathus (77430) compte 6 479 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 5.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.0 €/m² pour les appartements.
Saint-Pathus
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Pathus
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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