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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Alby-sur-Chéran.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Alby-sur-Chéran — Score 56/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Alby-sur-Chéran (74), 74540 : prix médian de 4 125 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes), Alby-sur-Chéran est une commune de 2 664 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Alby-sur-Chéran présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Le marché immobilier de Alby-sur-Chéran offre des opportunités, avec un prix médian de 3 868 €/m² et un recul de -10.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Alby-sur-Chéran : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Alby-sur-Chéran, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 56/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Alby-sur-Chéran
- Population : 2 664 habitants
- Prix médian DVF : 4 125 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 68% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Alby-sur-Chéran (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Rumilly, Entrelacs). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Alby-sur-Chéran vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Rumilly | 7.6 km | 3 208 €/m² | -22% | 59 |
| Entrelacs | 8.7 km | 3 845 €/m² | -7% | 67 |
| Saint-Jorioz | 10.1 km | 5 823 €/m² | +41% | 53 |
| Sevrier | 10.3 km | 6 346 €/m² | +54% | 50 |
| Grésy-sur-Aix | 11.8 km | 4 441 €/m² | +8% | 73 |
| Poisy | 12.1 km | 5 441 €/m² | +32% | 55 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Alby-sur-Chéran
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Alby-sur-Chéran (74002) compte 2 664 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 5.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 68% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.4 €/m² pour les appartements.
Alby-sur-Chéran
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Alby-sur-Chéran
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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