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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Benoît.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Benoît — Score 76/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Benoît (974), 97437 : prix médian (maisons) de 1 905 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Saint-Benoît, dans le département La Réunion, compte 38 604 habitants. Située en La Réunion, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Saint-Benoît recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Saint-Benoît est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.
À Saint-Benoît, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 578 €/m² en médiane, soit +3.7% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
Vous envisagez un achat à Saint-Benoît ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 76/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Benoît
- Population : 38 604 habitants
- Prix médian DVF : 1 905 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 19
Pour décider à Saint-Benoît (La Réunion) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Salazie). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Benoît vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bras-Panon | 6.4 km | 1 922 €/m² | +1% | 84 |
| La Plaine-des-Palmistes | 7.3 km | 1 892 €/m² | -1% | 82 |
| Salazie | 12.8 km | 1 663 €/m² | -13% | 78 |
| Saint-André | 14.7 km | 2 079 €/m² | +9% | 87 |
| Sainte-Rose | 15.1 km | 1 825 €/m² | -4% | 84 |
| Sainte-Suzanne | 15.8 km | 2 209 €/m² | +16% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Benoît
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Benoît (97410) compte 38 604 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 2.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.1 €/m² pour les appartements.
Saint-Benoît
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Benoît
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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