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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Santeny.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Santeny — Score 72/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Santeny (94), 94440 : prix médian de 3 644 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Santeny, dans le Val-de-Marne, a une population de 3 913 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Santeny fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Santeny a connu 8 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 5 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Santeny est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Santeny, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 3 984 €/m² en médiane, soit +24% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Santeny : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Santeny ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 72/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Santeny
- Population : 3 913 habitants
- Prix médian DVF : 3 644 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Santeny (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Villeneuve-Saint-Georges). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Santeny vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Pontault-Combault | 6.5 km | 3 739 €/m² | +3% | 70 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 9.4 km | 5 745 €/m² | +58% | 79 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 9.4 km | 3 172 €/m² | -13% | 79 |
| Champigny-sur-Marne | 9.9 km | 3 837 €/m² | +5% | 75 |
| Villiers-sur-Marne | 10.4 km | 3 879 €/m² | +6% | 84 |
| Créteil | 10.6 km | 3 553 €/m² | -3% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Santeny
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Santeny (94070) compte 3 913 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est faible avec 4.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.4 €/m² pour les appartements.
Santeny
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Santeny
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