Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Marolles-en-Brie.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Marolles-en-Brie — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Marolles-en-Brie (94), 94440 : prix médian (maisons) de 3 395 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Marolles-en-Brie, dans le département Val-de-Marne, compte 4 781 habitants. Située en Île-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Marolles-en-Brie. Avec 9 arrêté(s) CatNat inondation, Marolles-en-Brie est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 8 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Marolles-en-Brie est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Marolles-en-Brie, les prix ont corrigé de 5.6% sur 12 mois pour atteindre 3 971 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Marolles-en-Brie : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Marolles-en-Brie, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Marolles-en-Brie
- Population : 4 781 habitants
- Prix médian DVF : 3 395 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Marolles-en-Brie (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Villeneuve-Saint-Georges). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Marolles-en-Brie vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Pontault-Combault | 7.2 km | 3 739 €/m² | +10% | 70 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 7.7 km | 3 172 €/m² | -7% | 79 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 8.2 km | 5 745 €/m² | +69% | 79 |
| Créteil | 9 km | 3 553 €/m² | +5% | 79 |
| Champigny-sur-Marne | 9.1 km | 3 837 €/m² | +13% | 75 |
| Villiers-sur-Marne | 9.9 km | 3 879 €/m² | +14% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Marolles-en-Brie
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Marolles-en-Brie (94048) compte 4 781 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.4 €/m² pour les appartements.
Marolles-en-Brie
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Marolles-en-Brie
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Marolles-en-Brie
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Pontault-Combault
Villeneuve-Saint-Georges
Saint-Maur-des-Fossés
Créteil
Champigny-sur-Marne
Villiers-sur-Marne
Vigneux-sur-Seine
Choisy-le-Roi
Noisy-le-Grand
Maisons-Alfort
Tout savoir sur Marolles-en-Brie
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Marolles-en-Brie
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées