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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gentilly.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gentilly — Score 82/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gentilly (94), 94250 : prix médian (appartements) de 5 952 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Gentilly, dans le département Val-de-Marne, compte 19 963 habitants. Située en Île-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Gentilly recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 5 arrêté(s) CatNat inondation, Gentilly est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
Avec un prix médian de 6 197 €/m² (-6.3% sur un an), Gentilly représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Gentilly
- Population : 19 963 habitants
- Prix médian DVF : 5 952 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 3
Pour décider à Gentilly (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Villejuif, Cachan). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gentilly vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montrouge | 2 km | 7 077 €/m² | +19% | 80 |
| Villejuif | 2.4 km | 5 000 €/m² | -16% | 90 |
| Cachan | 2.4 km | 5 000 €/m² | -16% | 84 |
| Paris 13e Arrondissement | 2.5 km | 3 173 €/m² | -47% | 100 |
| Bagneux | 2.9 km | 5 000 €/m² | -16% | 76 |
| Ivry-sur-Seine | 3.3 km | 4 881 €/m² | -18% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gentilly
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gentilly (94037) compte 19 963 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 23.6 €/m² pour les appartements.
Gentilly
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gentilly
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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