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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bonneuil-sur-Marne.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bonneuil-sur-Marne — Score 78/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bonneuil-sur-Marne (94), 94380 : prix médian de 3 983 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 18 270 habitants en Île-de-France, Bonneuil-sur-Marne se situe dans le département Val-de-Marne. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Bonneuil-sur-Marne recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Bonneuil-sur-Marne a connu 5 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Bonneuil-sur-Marne, avec 5 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Bonneuil-sur-Marne, les prix ont corrigé de 2.7% sur 12 mois pour atteindre 3 783 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Bonneuil-sur-Marne : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Bonneuil-sur-Marne, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 78/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Bonneuil-sur-Marne
- Population : 18 270 habitants
- Prix médian DVF : 3 983 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 6
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Bonneuil-sur-Marne (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Créteil, Villeneuve-Saint-Georges). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bonneuil-sur-Marne vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 3.1 km | 5 745 €/m² | +44% | 79 |
| Créteil | 3.3 km | 3 553 €/m² | -11% | 79 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 4.9 km | 3 172 €/m² | -20% | 79 |
| Maisons-Alfort | 5.1 km | 5 613 €/m² | +41% | 84 |
| Champigny-sur-Marne | 5.4 km | 3 837 €/m² | -4% | 75 |
| Choisy-le-Roi | 5.4 km | 3 600 €/m² | -10% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bonneuil-sur-Marne
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bonneuil-sur-Marne (94011) compte 18 270 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 20.7 €/m² pour les appartements.
Bonneuil-sur-Marne
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bonneuil-sur-Marne
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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