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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Thibault-des-Vignes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Thibault-des-Vignes — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Thibault-des-Vignes (77), 77400 : prix médian de 3 707 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Saint-Thibault-des-Vignes (Seine-et-Marne) rassemble 6 831 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Saint-Thibault-des-Vignes. Avec 5 arrêté(s) CatNat inondation, Saint-Thibault-des-Vignes est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Saint-Thibault-des-Vignes : 12 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Avec un prix médian de 3 803 €/m² (-3.3% sur un an), Saint-Thibault-des-Vignes représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Saint-Thibault-des-Vignes : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Thibault-des-Vignes
- Population : 6 831 habitants
- Prix médian DVF : 3 707 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Thibault-des-Vignes (Seine-et-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Chelles, Neuilly-sur-Marne). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Thibault-des-Vignes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Chelles | 6.6 km | 3 457 €/m² | -7% | 66 |
| Pontault-Combault | 9.4 km | 3 739 €/m² | +1% | 70 |
| Noisy-le-Grand | 9.6 km | 4 281 €/m² | +15% | 69 |
| Neuilly-sur-Marne | 10 km | 3 333 €/m² | -10% | 69 |
| Gagny | 10.1 km | 3 444 €/m² | -7% | 61 |
| Villiers-sur-Marne | 10.3 km | 3 879 €/m² | +5% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Thibault-des-Vignes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Thibault-des-Vignes (77438) compte 6 831 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 14.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.8 €/m² pour les appartements.
Saint-Thibault-des-Vignes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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