Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Vous achetez à Noisiel ?
Obtenez le rapport complet d'une adresse précise : risques cachés, score de négociation en €, coût total sur 10 ans. 10+ sources officielles croisées.
Analyse immobilière de Noisiel — Score 75/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Noisiel (77), 77186 : prix médian de 3 222 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Le diagnostic immobilier de Noisiel (Seine-et-Marne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 16 053 habitants. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Noisiel fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Noisiel a connu 5 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Noisiel : 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Noisiel offre des opportunités, avec un prix médian de 3 457 €/m² et un recul de -2.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Noisiel est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
À savoir avant d'acheter à Noisiel
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 222 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Noisiel
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Noisiel (77337) compte 16 053 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est faible avec 4.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.6 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal de Noisiel.
Entrez votre adresse exacte pour obtenir les risques parcellaires, le score de négociation en euros et le coût total sur 10 ans.
Résultat en 30 secondes · Aucun compte requis
Recevez les données immobilières de Noisiel par email
Prix médians, évolution du marché, nouveaux risques identifiés — un résumé mensuel gratuit, sans spam.
Gratuit · 1 email/mois max · Désabonnement en 1 clic
Noisiel
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Noisiel
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Noisiel
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Chelles
Noisy-le-Grand
Villiers-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne
Pontault-Combault
Gagny
Analyser un bien immobilier à Noisiel
Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Noisiel. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.
Explorer Seine-et-Marne (77)
Guides pour aller plus loin
Zone inondable : tout ce que votre agent immobilier ne vous dit pas
Différence PPRI/AZI, impact réel sur l'assurance et les prix immobiliers, droits du vendeur vs acheteur, et cas concrets chiffrés.
Lire le guideGéorisques : comment vérifier les risques naturels d'une adresse
Guide complet sur Géorisques : les 7 types de risques naturels, combien de communes concernées, et comment simplifier l'analyse.
Lire le guideComment négocier le prix grâce aux risques identifiés sur un bien
Les risques comme levier de négociation factuel : fourchettes de décote par type de risque, comment présenter l'argument, exemples concrets chiffrés.
Lire le guide