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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Sciez.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Sciez — Score 56/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Sciez (74), 74140 : prix médian de 4 175 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Sciez (Haute-Savoie). Avec 6 447 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Sciez recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Sciez, avec 1 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Sciez est concernée par le risque sécheresse (2 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Sciez, les prix ont corrigé de 5.2% sur 12 mois pour atteindre 3 806 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Sciez est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 56/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Sciez
- Population : 6 447 habitants
- Prix médian DVF : 4 175 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Sciez (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Sciez est plutôt moins cher que certaines voisines comme Anthy-sur-Léman, Messery. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Sciez vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Anthy-sur-Léman | 5.2 km | 5 504 €/m² | +32% | 58 |
| Douvaine | 6 km | 4 234 €/m² | +1% | 56 |
| Messery | 6.4 km | 4 563 €/m² | +9% | 56 |
| Bons-en-Chablais | 6.8 km | 4 458 €/m² | +7% | 58 |
| Allinges | 6.8 km | 4 118 €/m² | -1% | 58 |
| Chens-sur-Léman | 8.4 km | 4 677 €/m² | +12% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Sciez
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Sciez (74263) compte 6 447 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 7.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.6 €/m² pour les appartements.
Sciez
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Sciez
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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