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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Margencel.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Margencel — Score 58/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Margencel (74), 74200 : prix médian (maisons) de 4 511 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Margencel, 2 273 habitants, est rattachée au département Haute-Savoie en Auvergne-Rhône-Alpes. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Margencel. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Le marché immobilier de Margencel offre des opportunités, avec un prix médian de 3 837 €/m² et un recul de -34.3% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Margencel est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 58/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Margencel
- Population : 2 273 habitants
- Prix médian DVF : 4 511 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Margencel (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Allinges, Sciez). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Margencel vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Anthy-sur-Léman | 2.7 km | 5 504 €/m² | +22% | 58 |
| Allinges | 3.1 km | 4 118 €/m² | -9% | 58 |
| Sciez | 3.6 km | 4 175 €/m² | -7% | 56 |
| Thonon-les-Bains | 6.6 km | 3 698 €/m² | -18% | 58 |
| Bons-en-Chablais | 8.7 km | 4 458 €/m² | -1% | 58 |
| Douvaine | 9.6 km | 4 234 €/m² | -6% | 56 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Margencel
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Margencel (74163) compte 2 273 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 7.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.9 €/m² pour les appartements.
Margencel
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Margencel
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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