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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cazals.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cazals — Score 81/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cazals (46), 46250 : prix médian (maisons) de 1 534 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Lot en Occitanie, la commune de Cazals accueille 659 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Petit village typique du territoire, Cazals séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Cazals. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Le marché de Cazals affiche des prix stables autour de 1 560 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Le volume de transactions à Cazals est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Cazals, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Cazals
- Population : 659 habitants
- Prix médian DVF : 1 534 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Cazals (Lot) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Gourdon). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cazals vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Salviac | 6.2 km | 1 483 €/m² | -3% | 85 |
| Prayssac | 15.6 km | 1 905 €/m² | +24% | 77 |
| Gourdon | 15.9 km | 1 359 €/m² | -11% | 77 |
| Cénac-et-Saint-Julien | 15.9 km | 2 278 €/m² | +48% | 69 |
| Puy-l'Évêque | 16 km | 1 727 €/m² | +13% | 79 |
| Luzech | 18.8 km | 1 745 €/m² | +14% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cazals
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cazals (46066) compte 659 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.1 €/m² pour les appartements.
Cazals
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cazals
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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