Analyse immobilière de Saint-Germain-des-Bois
Cher (18)587 habitantsCode postal 18340
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Saint-Germain-des-Bois, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Saint-Germain-des-Bois :
Prix de l’immobilier à Saint-Germain-des-Bois
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Saint-Germain-des-Bois.
Risques à Saint-Germain-des-Bois
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Saint-Germain-des-Bois.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Saint-Germain-des-Bois.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Saint-Germain-des-Bois
En plein cœur du Cher (Centre-Val de Loire), Saint-Germain-des-Bois est une commune de 587 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Saint-Germain-des-Bois séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Saint-Germain-des-Bois est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Avec un prix médian de 1 100 €/m² (-33.7% sur un an), Saint-Germain-des-Bois représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Saint-Germain-des-Bois est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Saint-Germain-des-Bois
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Saint-Germain-des-Bois.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Bois | – | 1 535 €/m² | Référence |
| Levet | 6,4 km | 1 280 €/m² | −17 % |
| Dun-sur-Auron | 7,9 km | 955 €/m² | −38 % |
| Châteauneuf-sur-Cher | 8,6 km | 765 €/m² | −50 % |
| Plaimpied-Givaudins | 14,0 km | 2 023 €/m² | +32 % |
| Lunery | 15,5 km | 997 €/m² | −35 % |
| Trouy | 17,1 km | 1 660 €/m² | +8 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Saint-Germain-des-Bois ?
4 risques recensés à Saint-Germain-des-Bois dans Géorisques. Le principal est argile retrait-gonflement. 0 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Bois est de 1 535 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : +19,9 %.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Saint-Germain-des-Bois ?
Les sols argileux recensés à Saint-Germain-des-Bois peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Saint-Germain-des-Bois ?
Géorisques recense 4 types de risques à Saint-Germain-des-Bois. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Saint-Germain-des-Bois ?
Le prix médian affiché (1 535 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Saint-Germain-des-Bois ?
La page prix de Saint-Germain-des-Bois rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie