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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Néris-les-Bains.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Néris-les-Bains — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Néris-les-Bains (03), 03310 : prix médian (maisons) de 981 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Néris-les-Bains, dans le Allier, a une population de 2 368 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Néris-les-Bains est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les inondations constituent un risque notable à Néris-les-Bains : 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Néris-les-Bains est concernée par le risque sécheresse (1 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Néris-les-Bains, les prix ont corrigé de 9.8% sur 12 mois pour atteindre 969 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Néris-les-Bains est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Néris-les-Bains ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Néris-les-Bains
- Population : 2 368 habitants
- Prix médian DVF : 981 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 89% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Néris-les-Bains (Allier) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Montluçon). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Néris-les-Bains vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villebret | 5.1 km | 1 117 €/m² | +14% | 81 |
| Durdat-Larequille | 5.6 km | 1 077 €/m² | +10% | 87 |
| Commentry | 6.3 km | 954 €/m² | -3% | 79 |
| Montluçon | 7.1 km | 918 €/m² | -6% | 70 |
| Désertines | 7.4 km | 1 028 €/m² | +5% | 72 |
| Prémilhat | 10.3 km | 1 484 €/m² | +51% | 77 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Néris-les-Bains
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Néris-les-Bains (03195) compte 2 368 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 89% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.4 €/m² pour les appartements.
Néris-les-Bains
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Néris-les-Bains
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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