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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Valenton.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Valenton — Score 76/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Valenton (94), 94460 : prix médian de 3 471 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Valenton (Val-de-Marne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 14 406 habitants. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Valenton fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 4 arrêté(s) CatNat inondation, Valenton est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Valenton : 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Valenton offre des opportunités, avec un prix médian de 3 684 €/m² et un recul de -31.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Valenton : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Valenton ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 76/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Valenton
- Population : 14 406 habitants
- Prix médian DVF : 3 471 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Valenton (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Villeneuve-Saint-Georges, Vigneux-sur-Seine). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Valenton vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 1.4 km | 3 172 €/m² | -9% | 79 |
| Choisy-le-Roi | 3.3 km | 3 600 €/m² | +4% | 84 |
| Créteil | 3.9 km | 3 553 €/m² | +2% | 79 |
| Thiais | 5.5 km | 3 697 €/m² | +7% | 84 |
| Vigneux-sur-Seine | 5.8 km | 3 228 €/m² | -7% | 84 |
| Alfortville | 5.9 km | 4 962 €/m² | +43% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Valenton
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Valenton (94074) compte 14 406 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.8 €/m² pour les appartements.
Valenton
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Valenton
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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