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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Kremlin-Bicêtre.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Kremlin-Bicêtre — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Kremlin-Bicêtre (94), 94270 : prix médian (appartements) de 5 652 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 24 110 habitants en Île-de-France, Le Kremlin-Bicêtre se situe dans le département Val-de-Marne. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Le Kremlin-Bicêtre est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à Le Kremlin-Bicêtre, avec 5 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Le retrait-gonflement des argiles affecte Le Kremlin-Bicêtre, avec 3 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Le Kremlin-Bicêtre offre des opportunités, avec un prix médian de 6 000 €/m² et un recul de -4.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Le Kremlin-Bicêtre, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Le Kremlin-Bicêtre
- Population : 24 110 habitants
- Prix médian DVF : 5 652 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 93% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 3
Pour décider à Le Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Villejuif, Ivry-sur-Seine). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Kremlin-Bicêtre vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villejuif | 1.7 km | 5 000 €/m² | -12% | 90 |
| Ivry-sur-Seine | 2.3 km | 4 881 €/m² | -14% | 84 |
| Paris 13e Arrondissement | 2.6 km | 3 173 €/m² | -44% | 100 |
| Cachan | 2.6 km | 5 000 €/m² | -12% | 84 |
| Montrouge | 3 km | 7 077 €/m² | +25% | 80 |
| Vitry-sur-Seine | 3.6 km | 4 079 €/m² | -28% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Kremlin-Bicêtre
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Kremlin-Bicêtre (94043) compte 24 110 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 93% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 24.6 €/m² pour les appartements.
Le Kremlin-Bicêtre
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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