Analyse immobilière de Le Kremlin-Bicêtre
Val-de-Marne (94)24 110 habitantsCode postal 94270
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Le Kremlin-Bicêtre, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Le Kremlin-Bicêtre :
Prix de l’immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre.
Risques à Le Kremlin-Bicêtre
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Le Kremlin-Bicêtre.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Le Kremlin-Bicêtre.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Le Kremlin-Bicêtre
Commune de 24 110 habitants en Île-de-France, Le Kremlin-Bicêtre se situe dans le département Val-de-Marne. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Le Kremlin-Bicêtre est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à Le Kremlin-Bicêtre, avec 5 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
Le retrait-gonflement des argiles affecte Le Kremlin-Bicêtre, avec 3 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Le Kremlin-Bicêtre offre des opportunités, avec un prix médian de 6 000 €/m² et un recul de -4.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Le Kremlin-Bicêtre
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Le Kremlin-Bicêtre.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | – | 5 673 €/m² | Référence |
| Villejuif | 1,7 km | 5 000 €/m² | −12 % |
| Ivry-sur-Seine | 2,3 km | 4 881 €/m² | −14 % |
| Paris 13e Arrondissement | 2,6 km | 3 173 €/m² | −44 % |
| Cachan | 2,6 km | 5 000 €/m² | −12 % |
| Montrouge | 3,0 km | 7 077 €/m² | +25 % |
| Vitry-sur-Seine | 3,6 km | 4 079 €/m² | −28 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Le Kremlin-Bicêtre ?
3 risques recensés à Le Kremlin-Bicêtre dans Géorisques. Le principal est argile retrait-gonflement. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian des appartements au m² à Le Kremlin-Bicêtre est de 5 652 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : −6 %.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Le Kremlin-Bicêtre ?
Les sols argileux recensés à Le Kremlin-Bicêtre peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Le Kremlin-Bicêtre ?
Géorisques recense 3 types de risques à Le Kremlin-Bicêtre. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian affiché (5 673 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Le Kremlin-Bicêtre ?
La page prix de Le Kremlin-Bicêtre rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie