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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Lamagistère.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Lamagistère — Score 63/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lamagistère (82), 82360 : prix médian (maisons) de 996 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Lamagistère (Tarn-et-Garonne). Avec 1 218 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Petit village typique du territoire, Lamagistère séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Lamagistère est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Lamagistère est dynamique, avec un prix médian de 1 250 €/m² et une progression de +24.8% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Lamagistère : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Lamagistère ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 63/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Lamagistère
- Population : 1 218 habitants
- Prix médian DVF : 996 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Lamagistère (Tarn-et-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Lamagistère est plutôt moins cher que certaines voisines comme Valence, Castelculier. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Lamagistère vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Valence | 7.1 km | 1 428 €/m² | +43% | 65 |
| Castelculier | 11.5 km | 2 033 €/m² | +104% | 55 |
| Layrac | 13.1 km | 1 725 €/m² | +73% | 59 |
| Bon-Encontre | 13.7 km | 1 853 €/m² | +86% | 55 |
| Boé | 14.5 km | 1 961 €/m² | +97% | 63 |
| Astaffort | 15.6 km | 1 202 €/m² | +21% | 55 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Lamagistère
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Lamagistère (82089) compte 1 218 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.6 €/m² pour les appartements.
Lamagistère
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Lamagistère
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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