Analyse immobilière de Champs-sur-Marne
Seine-et-Marne (77)27 451 habitantsCode postal 77420
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Champs-sur-Marne, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Champs-sur-Marne :
Prix de l’immobilier à Champs-sur-Marne
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Champs-sur-Marne.
Risques à Champs-sur-Marne
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Champs-sur-Marne.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Champs-sur-Marne.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Champs-sur-Marne
Avec ses 27 451 résidents, Champs-sur-Marne est une commune du département Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Champs-sur-Marne est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 10 arrêté(s) CatNat inondation, Champs-sur-Marne est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
Avec 8 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Champs-sur-Marne est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le prix immobilier à Champs-sur-Marne gravite autour de 3 663 €/m², signe d'un marché local bien consolidé.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Champs-sur-Marne
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Champs-sur-Marne.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Champs-sur-Marne | – | 3 536 €/m² | Référence |
| Noisy-le-Grand | 3,3 km | 4 281 €/m² | +21 % |
| Chelles | 4,0 km | 3 457 €/m² | −2 % |
| Villiers-sur-Marne | 4,1 km | 3 879 €/m² | +10 % |
| Neuilly-sur-Marne | 4,2 km | 3 333 €/m² | −6 % |
| Gagny | 5,2 km | 3 444 €/m² | −3 % |
| Champigny-sur-Marne | 6,4 km | 3 837 €/m² | +9 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Champs-sur-Marne ?
5 risques recensés à Champs-sur-Marne dans Géorisques. Le principal est inondation. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Champs-sur-Marne est de 3 536 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : +0,6 %.
Champs-sur-Marne est-elle en zone inondable ?
Les données Géorisques recensent un risque d’inondation à Champs-sur-Marne (plan de prévention, aléa, arrêtés de catastrophe naturelle). L’exposition varie d’un quartier et d’une parcelle à l’autre : vérifiez l’adresse exacte avant d’acheter.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Champs-sur-Marne ?
Les sols argileux recensés à Champs-sur-Marne peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Champs-sur-Marne ?
Géorisques recense 5 types de risques à Champs-sur-Marne. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian affiché (3 536 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie