Analyse immobilière de Le Montat
Lot (46)1 107 habitantsCode postal 46090
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Le Montat, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Le Montat :
Estimation par voisinage. En raison de la faible population de Le Montat (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Saint Géry-Vers, Labastide-de-Penne, Montpezat-de-Quercy, Nuzéjouls, Sauveterre, Saint-Denis-Catus. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d’une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Prix de l’immobilier à Le Montat
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Le Montat.
Risques à Le Montat
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Le Montat.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Le Montat.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Le Montat
Commune de 1 107 habitants en Occitanie, Le Montat se situe dans le département Lot. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Le Montat séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Le Montat. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Avec un prix médian de 1 927 €/m² (-18.4% sur un an), Le Montat représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Le Montat : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Le Montat
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Le Montat.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Le Montat | – | 1 666 €/m² | Référence |
| Labastide-Marnhac | 5,6 km | 1 530 €/m² | −8 % |
| Cahors | 7,7 km | 1 689 €/m² | +1 % |
| Pradines | 10,1 km | 1 977 €/m² | +19 % |
| Lalbenque | 10,3 km | 2 368 €/m² | +42 % |
| Castelnau-Montratier | 15,7 km | 1 423 €/m² | −15 % |
| Montpezat-de-Quercy | 16,6 km | 1 390 €/m² | −17 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Le Montat ?
4 risques recensés à Le Montat dans Géorisques. Le principal est argile retrait-gonflement. 0 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Le Montat ?
Le prix médian au m² à Le Montat est de 1 666 €/m² (2025), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : +0,6 %. Valeur estimée à partir des communes voisines.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Le Montat ?
Les sols argileux recensés à Le Montat peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Le Montat ?
Géorisques recense 4 types de risques à Le Montat. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Le Montat ?
Le prix médian affiché (1 666 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Le Montat ?
La page prix de Le Montat rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 25 octobre 2026. Méthodologie