Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Cahors ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Prix du m² à Cahors en 2026 : 1 689 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Cahors, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 1 689 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 1 689 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 1 644 €/m²
- Maison : 1 791 €/m²
- Score Fonciris : 80/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 80/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Cahors
- Population : 20 050 habitants
- Prix médian DVF : 1 689 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 93% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 10
- Médecins généralistes : 4
Pour décider à Cahors (Lot) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Labastide-Marnhac). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cahors vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Pradines | 4.1 km | 1 977 €/m² | +17% | 79 |
| Bellefont-La Rauze | 7.7 km | 1 629 €/m² | -4% | 77 |
| Labastide-Marnhac | 8.6 km | 1 530 €/m² | -9% | 77 |
| Luzech | 13.6 km | 1 745 €/m² | +3% | 79 |
| Lalbenque | 16.7 km | 2 368 €/m² | +40% | 79 |
| Prayssac | 20.9 km | 1 905 €/m² | +13% | 77 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Cahors vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Cahors |
|---|---|---|
| Cahors | 1 689 €/m² | — |
| Pradines | 1 977 €/m² | +17% |
| Bellefont-La Rauze | 1 629 €/m² | -4% |
| Labastide-Marnhac | 1 530 €/m² | -9% |
| Luzech | 1 745 €/m² | +3% |
| Lalbenque | 2 368 €/m² | +40% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Cahors
À Cahors, le prix de l'immobilier au mètre carré se situe à 1 689 € (médiane DVF 2026). Ce niveau de prix positionne cette commune de Lot dans le paysage immobilier de Lot. Sur les 12 derniers mois, 83 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Cahors. Le marché local est donc soutenu. Les appartements se négocient autour de 1 644 €/m², contre 1 791 €/m² pour les maisons. L'écart de 8% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Cahors ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Cahors ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 42 230 € ; un T2 de 45 m² : environ 76 014 € ; un T3 de 70 m² : environ 118 243 € ; un maison de 100 m² : environ 168 919 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Cahors
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Cahors. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Cahors
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Cahors. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Cahors recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Cahors
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
Simuler un achat à Cahors
Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
Dernières transactions DVF
Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Cahors
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Cahors
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Cahors
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Pradines
Bellefont-La Rauze
Labastide-Marnhac
Luzech
Lalbenque
Prayssac
Castelnau-Montratier
Montcuq-en-Quercy-Blanc
Montpezat-de-Quercy
Puy-l'Évêque
Questions fréquentes sur Cahors
Passez du prix communal au bien précis
Le rapport complet débloque les comparables, l'écart au marché et les arguments de négociation pour l'adresse.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées