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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Batz-sur-Mer.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Batz-sur-Mer — Score 52/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Batz-sur-Mer (44), 44740 : prix médian (maisons) de 4 762 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Loire-Atlantique (Pays de la Loire), Batz-sur-Mer est une commune de 2 892 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Batz-sur-Mer présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Avec un prix médian de 4 308 €/m² (-16% sur un an), Batz-sur-Mer représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Batz-sur-Mer : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Batz-sur-Mer, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 52/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Batz-sur-Mer
- Population : 2 892 habitants
- Prix médian DVF : 4 762 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Batz-sur-Mer (Loire-Atlantique) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Le Croisic, La Turballe). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Batz-sur-Mer vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Le Pouliguen | 2.8 km | 5 217 €/m² | +10% | 64 |
| Le Croisic | 4.4 km | 4 521 €/m² | -5% | 55 |
| La Turballe | 7 km | 4 370 €/m² | -8% | 60 |
| Guérande | 7.6 km | 3 594 €/m² | -25% | 55 |
| La Baule-Escoublac | 8.3 km | 6 364 €/m² | +34% | 58 |
| Pornichet | 11.3 km | 5 871 €/m² | +23% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Batz-sur-Mer
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Batz-sur-Mer (44010) compte 2 892 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.2 €/m² pour les appartements.
Batz-sur-Mer
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Batz-sur-Mer
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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