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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Orçay.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Orçay — Score 89/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Orçay (41), 41300 : prix médian de 2 027 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Orçay (Loir-et-Cher) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 206 habitants. Petit village typique du territoire, Orçay séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Orçay est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Orçay offre des opportunités, avec un prix médian de 872 €/m² et un recul de -10% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Orçay : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 89/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Orçay
- Population : 206 habitants
- Prix médian DVF : 2 027 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 0
Pour décider à Orçay (Loir-et-Cher) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Theillay, Vierzon). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Orçay vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Theillay | 6.5 km | 1 343 €/m² | -34% | 71 |
| Vierzon | 8.8 km | 1 012 €/m² | -50% | 84 |
| Vignoux-sur-Barangeon | 11.7 km | 1 608 €/m² | -21% | 83 |
| Salbris | 14 km | 1 341 €/m² | -34% | 68 |
| Foëcy | 14.2 km | 1 195 €/m² | -41% | 77 |
| Méreau | 15 km | 1 165 €/m² | -43% | 77 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Orçay
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Orçay (41168) compte 206 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.0 €/m² pour les appartements.
Orçay
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Orçay
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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