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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Couddes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Couddes — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Couddes (41), 41700 : prix médian de 2 079 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 530 habitants en Centre-Val de Loire, Couddes se situe dans le département Loir-et-Cher. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Couddes séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Couddes est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Couddes offre des opportunités, avec un prix médian de 1 389 €/m² et un recul de -13.3% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Couddes est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Couddes
- Population : 530 habitants
- Prix médian DVF : 2 079 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Couddes (Loir-et-Cher) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Le Controis-en-Sologne, Noyers-sur-Cher). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Couddes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Le Controis-en-Sologne | 7.8 km | 1 574 €/m² | -24% | 62 |
| Noyers-sur-Cher | 8.9 km | 1 474 €/m² | -29% | 64 |
| Saint-Aignan | 13.8 km | 1 346 €/m² | -35% | 64 |
| Selles-sur-Cher | 15.3 km | 1 315 €/m² | -37% | 64 |
| Montrichard Val de Cher | 15.4 km | 1 625 €/m² | -22% | 64 |
| Cour-Cheverny | 16.6 km | 1 724 €/m² | -17% | 62 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Couddes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Couddes (41062) compte 530 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.9 €/m² pour les appartements.
Couddes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Couddes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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