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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bracieux.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bracieux — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bracieux (41), 41250 : prix médian (maisons) de 1 983 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 1 343 résidents, Bracieux est une commune du département Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Petit village typique du territoire, Bracieux séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Bracieux est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
À Bracieux, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 365 €/m² en médiane, soit +8.5% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Bracieux est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Bracieux
- Population : 1 343 habitants
- Prix médian DVF : 1 983 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Bracieux (Loir-et-Cher) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Mont-près-Chambord, Cour-Cheverny). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bracieux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Mont-près-Chambord | 7.3 km | 1 772 €/m² | -11% | 50 |
| Cour-Cheverny | 7.3 km | 1 724 €/m² | -13% | 62 |
| Vineuil | 12.3 km | 2 121 €/m² | +7% | 58 |
| Cellettes | 12.5 km | 1 954 €/m² | -1% | 66 |
| Saint-Gervais-la-Forêt | 14 km | 2 022 €/m² | +2% | 66 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 15.3 km | 2 172 €/m² | +10% | 56 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bracieux
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bracieux (41025) compte 1 343 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.6 €/m² pour les appartements.
Bracieux
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bracieux
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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