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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Morancez.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Morancez — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Morancez (28), 28630 : prix médian (maisons) de 2 250 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Morancez (Eure-et-Loir). Avec 1 935 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Petit village typique du territoire, Morancez séduit par son cadre de vie préservé.
Du point de vue des risques, Morancez se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
Le prix médian au m² à Morancez atteint 2 208 € (+28.6% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Morancez : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Morancez, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Morancez
- Population : 1 935 habitants
- Prix médian DVF : 2 250 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Morancez (Eure-et-Loir) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Vernouillet). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Morancez vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 5.4 km | 2 470 €/m² | +10% | 70 |
| Lucé | 5.4 km | 2 200 €/m² | -2% | 70 |
| Mainvilliers | 8.5 km | 2 217 €/m² | -1% | 70 |
| Vernouillet | 36.7 km | 1 908 €/m² | -15% | 67 |
| Rambouillet | 37.2 km | 3 782 €/m² | +68% | 85 |
| Dourdan | 38.8 km | 2 911 €/m² | +29% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Morancez
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Morancez (28269) compte 1 935 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.9 €/m² pour les appartements.
Morancez
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Morancez
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