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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gemeaux.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gemeaux — Score 69/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gemeaux (21), 21120 : prix médian de 2 048 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Côte-d'Or en Bourgogne-Franche-Comté, la commune de Gemeaux accueille 974 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Petit village typique du territoire, Gemeaux séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Gemeaux est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le prix immobilier à Gemeaux gravite autour de 6 715 €/m², signe d'un marché local bien consolidé. Le volume de transactions à Gemeaux est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Gemeaux, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 69/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Gemeaux
- Population : 974 habitants
- Prix médian DVF : 2 048 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Gemeaux (Côte-d'Or) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Gemeaux est plutôt moins cher que certaines voisines comme Marcilly-sur-Tille, Saint-Julien. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gemeaux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Marcilly-sur-Tille | 4.6 km | 2 237 €/m² | +9% | 94 |
| Is-sur-Tille | 6.3 km | 2 076 €/m² | +1% | 62 |
| Saint-Julien | 8.4 km | 2 544 €/m² | +24% | 74 |
| Asnières-lès-Dijon | 12.4 km | 3 360 €/m² | +64% | 85 |
| Messigny-et-Vantoux | 12.6 km | 3 048 €/m² | +49% | 77 |
| Ruffey-lès-Echirey | 12.8 km | 2 920 €/m² | +43% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gemeaux
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gemeaux (21290) compte 974 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.2 €/m² pour les appartements.
Gemeaux
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gemeaux
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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