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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gélannes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gélannes — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gélannes (10), 10100 : prix médian (maisons) de 1 708 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Gélannes, 694 habitants, est rattachée au département Aube en Grand Est. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Petit village typique du territoire, Gélannes séduit par son cadre de vie préservé.
Gélannes présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Le marché immobilier de Gélannes est dynamique, avec un prix médian de 688 €/m² et une progression de +7.2% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Gélannes : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Gélannes
- Population : 694 habitants
- Prix médian DVF : 1 708 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 88% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Gélannes (Aube) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Romilly-sur-Seine, Villenauxe-la-Grande). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gélannes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Romilly-sur-Seine | 5.6 km | 1 225 €/m² | -28% | 66 |
| Nogent-sur-Seine | 13.3 km | 1 886 €/m² | +10% | 61 |
| Villenauxe-la-Grande | 16.4 km | 1 176 €/m² | -31% | 55 |
| Saint-Lyé | 26.4 km | 2 191 €/m² | +28% | 69 |
| Sézanne | 27.9 km | 1 210 €/m² | -29% | 77 |
| Aix-Villemaur-Pâlis | 27.9 km | 1 093 €/m² | -36% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gélannes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gélannes (10164) compte 694 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. 88% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 7.5 €/m² pour les appartements.
Gélannes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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