Prix au m² à Orsay en 2026
Essonne (91)16 498 habitants
Prix médian de 4 053 €/m² sur 151 ventes signées. Calculé à partir des demandes de valeurs foncières de la DGFiP.
Le prix d’un bien dépend aussi de sa rue. Analysez une adresse :
Évolution et ventes récentes
Prix médian au m² par année
Ventes récentes
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Orsay.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Orsay | – | 4 053 €/m² | Référence |
| Palaiseau | 3,6 km | 4 048 €/m² | 0 % |
| Massy | 6,7 km | 4 047 €/m² | 0 % |
| Châtenay-Malabry | 9,6 km | 4 711 €/m² | +16 % |
| Antony | 9,9 km | 5 083 €/m² | +25 % |
| Savigny-sur-Orge | 11,8 km | 3 509 €/m² | −13 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 11,8 km | 3 300 €/m² | −19 % |
Lecture du marché à Orsay
Contexte
À Orsay, le prix médian au mètre carré est de 4 053 €/m² (médiane DVF 2026). Sur les douze derniers mois, 24 ventes ont été enregistrées à Orsay. Le volume est correct.
Les appartements se vendent autour de 3 968 €/m², contre 4 206 €/m² pour les maisons, soit un écart de 6 %.
Quel budget prévoir
Quel budget prévoir pour acheter à Orsay ? Au prix médian DVF : un studio de 25 m², environ 99 194 € ; un deux-pièces de 45 m², environ 178 549 € ; un trois-pièces de 70 m², environ 277 743 € ; une maison de 100 m², environ 420 561 €. Ce sont des ordres de grandeur : le prix final varie selon l’emplacement dans la commune, l’ancienneté et l’état du bien.
Évolution des prix
L’évolution des prix ne peut pas encore être calculée pour Orsay : l’historique des ventes est insuffisant.
Avant d’acheter
Le prix au m² n’est qu’un des paramètres d’un achat à Orsay. Voici les points à vérifier. La page risques de Orsay recense les aléas naturels et technologiques.
La page cadre de vie détaille les équipements : écoles, santé, commerces, connectivité. Comparez avec les communes voisines : un écart de prix marqué s’explique souvent par un risque, un équipement ou un type de bien différent.
Le prix d’un bien se lit à l’adresse
Une médiane communale mélange des rues, des surfaces et des états très différents. Les ventes autour du bien disent s’il est au prix.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Orsay
- Les ventes signées dans un rayon de quelques centaines de mètres
- Une estimation selon la surface et le type de bien
- L’écart entre le prix demandé et le marché
- Les risques et l’étiquette énergie qui pèsent sur la valeur
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orsay ?
Le prix médian est de 4 053 €/m² à Orsay (2024), d’après les ventes enregistrées dans les demandes de valeurs foncières. Il a évolué de −10,5 % sur un an.
Quelle différence de prix entre maison et appartement à Orsay ?
Appartements : 3 968 €/m² en médiane. Maisons : 4 206 €/m² en médiane. L’écart dépend surtout de la surface, de l’état et de l’emplacement des biens vendus.
Le marché immobilier est-il actif à Orsay ?
24 ventes ont été enregistrées à Orsay sur les douze derniers mois publiés. Les prix sont en baisse sur la période.
D’où viennent ces prix ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la Direction générale des finances publiques : chaque vente signée chez un notaire, avec sa date, son prix et sa surface. Les prix affichés sont des médianes de ventes réelles, pas des prix d’annonce.
Orsay est-elle en zone inondable ?
Les données Géorisques recensent un risque d’inondation à Orsay (plan de prévention, aléa, arrêtés de catastrophe naturelle). L’exposition varie d’un quartier et d’une parcelle à l’autre : vérifiez l’adresse exacte avant d’acheter.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Orsay ?
Les sols argileux recensés à Orsay peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Orsay ?
Géorisques recense 3 types de risques à Orsay. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Orsay ?
Le prix médian affiché (4 053 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie